A koperatîfê, koperatîfê çi ye? xaniyan

dema me - sedsala globalbûnê domdar. Û bi vî awayî ku di rastiyê de ne şaş e ku di pêvajoya yekîtîya gelê li gelek welatên cîhanê li gellek rêxistin û civakên. Îro, gelek ji me hîn jî nizanin ku çi condo ji bo welatê me, ev konsepta ku hê jî bi tiştekî dûr û bi eksê zanîn têkildarî. Lê condominiums ji niha ve li gelek welatan belav bikin.

description giştî

Loma tiştên ku xanîyên koperatîfê e? Di bin vê konsepta xwe derewên cuda tevna an avahî, û xwediyê aloz mala taybetî de ne avêtiye. Her di ber vê, her mala dayikî ye ji xwediyê wê, û bi vî rengî herêmên wek ser dirêncekan, Hallways, zemîn teknîkî, herêma yard, ew li malê hevbeş ji hemû niştecîhên. Dema ku di vê konseptê de ne, dikarin ji bo yek ji mala rûdine û pakêteke hemû avahiyên cuda bi sînor be.

Di dîrokê de ji xuyanîbûna

Di destpêkê de, ku xanîyên koperatîfê de şêniyên UK hîn ye. Pergaleke bi vê rengî ji milk û rêveberiya sîteya rast li wê derê û li Australia, di heman demê de li wir jê re dibêjin tebeqeyên Title. bikaranîna gelekî çalak yên condominiums li Kanada û Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê. Wek ji bo Rûsya, ew yekser identical peyvê analogue neşên li ber me bên hejmartin (HOA) e. Condominiums jî berfireh li Mîrgehên Erebî yên Yekbûyî, Hindistan, Afrîkaya Başûr, Sîngapûr, Thailand.

Features

Ev form ji milk yek bi vê rastiyê ye ku tu têgeha kirê li wir bilêv. Ji bilî vê, ev îmkana xwedî milk demek bisînorkirî hiştin. Hemû condominiums malê xwe - sîteya rast.

Absolutely hemû sîteyê rast e ku beşek ji koperatîfê ji aliyê xwediyên mala firot. Sebaret bi biryarên li ser naveroka, ji bo nimûne, li herêma herêmî an din milkê hevpar, wisa nuansan, eşîr li civînên giştî de, ku li ser bingeha bi berdewamî di wê demê de li hev de pêk biryar da. Di vê hevdîtinê de jî dibe ku pirsên li ser çawa wê birêvebirina an xanîya an tevliheviyek malên çareserkirina.

Afirandina a koperatîfê li Federasyona Rûsyayê

The Komela kirêdaran tên afirandin wiha ne:

• qonaxa destpêbûnê. Ku bi navê komê de çalak (xwediyên malên an daîre) bi komkirina belgeyên cuda, xwe amade dike komeleyeke charter projeyê, digel yên din xwediyê cihê jiyanê, bibijêre otorîteya hukûmetê.
• Hevdîtina. Ev rastiyeke ku, di civînê de dê bête lidarxistin, hemû noqbûyî di pêş xistin. Û ne kêmtir ji du hefte berî roja destnîşankirin. Di vê civînê de, ew weşand a hundurû koperatîfê û derbas dengê xwe bi awayekî ji bo bijartina board.
• Xwe tomar bike. Qeydkirina komeleyê ya nû damezrandî di bedenên dewletê tê kirin bêyî ku ti tezmînat hatiye lidarxistin û ji bo gavakê mehan. Di heman demê de, gava ku hemû pêvekên wê were damezrandin û serokê qebûl dest vekirina hesabê bankê, ji bo ku di pey re hemû niştecîhên wê xercên peredana bimeşîne.

Feydên koperatîfê

Avantajên ku ji van komeleyan in:

• Asta bilind ya berpirsiyartiya ji her mafî billawkrdineweyî be ji bo naveroka de, bi awayê baş li malên xwe. Û hemû ji ber ku xanîyên koperatîfê provides a xwediyên malê çend, ku bi hev re tên bikaranîn li herêmê bi giştî. Di vê çarçoveyê de, her yek xwediyê apartmanê de dest pê dike, ku bi giranî wek milkê şexsî û hevbeş xwe.
• Kesên ku fonên, ku tê de koperatîfê jî peredana ji bo xizmetên şirketa umûmî ne mijara ti bacê ne, ji ber ku di komeleyê de ye rêxistineke bi kêr ne.
• Di rewşên ku gelê feqîr di condo dijîn, ew mafê hiqûqî serî ji bo bi armanca tomarkirina subvansiyonên ji dewletê ji bo peredana piştre yên înşeatê hene.
• xwediyên Apartment maf heye ku biryarê hemû tiştên ku tiştên ji koperatîfê bandorê hene. Jî, gelê pîsîya wî bi fonên ku bi kar bîne ji bo çareserkirina pêdiviyên bazirganiyê.
• Rûniştvanên Kinrara xwe kontrol pere xerc li ser lidarxistina, ji bo nimûne, elaqedarê ji avahiya an banê Tamîr.
• xwedîyên milk, mafê qewumî, ji daîreyên heyî wan, û ji bo pêkanîna muameleyên cuda bi wan re heye. Li gel vê, di civîna giştî mumkin e ku biryarê li herêmê bi giştî ji koperatîfê, bi vî awayî di bacxanê de hatina di berjewendiya ji boku destûr.
• Ji bo çareseriya pirsgirêkên cuda di nav prosedûra hiqûqî digire gelek bandor li seranserî koperatîfê ji ya li ser rûyê yek kesî.
• xwediyên Apartment ku deynê girîng ji bo utilities dikarin piştgiriyeke kar di berjewendiya koperatîfê bikin, ji bo bergîdana bi deynê di civîneke giştî.

Ev dikare wekî veberhênanê li milkê xwe sûd nayê nîqaşkirin ji yên weha re komeleyeke hesibandin. Gelek ji yên ku li cîhanê Western bikaranîna derfet bo rizgarkirina bi pereyên bi dest xistî bi rêya weberhênana wan di koperatîfê ji ber ku ev ne misaît e, û ya herî girîng - ewle. Ev veberhênanên bi temamî ji enflasyon an rîskên din jî parastin. bi taybetî bal kişand ku li tiştên, ku bihayê ku bi dem zêde dike xêzkirin. rastiyê de bi temamî mafdar û îsbat e ku dewlet li cihê jiyanê (mala) heye pir hindik li ser pêkanîna mesrefa dawî. Di vê rewşê de, rola sereke bi cî û mesrefa parastina koperatîfê, li herêmê bi giştî apartmanê de, di temenê xwe yê mala manê kompleks an de hate lîstin.

aliyên neyînî

The zerereke sereke yên koperatîfê bên hejmartin, qeyda xwe li bedena dewletê. Ev karekî gelek dijwar de ji bo ku çareseriyê pêwîstî bi gelek dem û hewldan e. Di rewşên ku wisa hevbeş ji bo cara pêşî qeydiya, pasaporta teknîkî vê komeleyê li ser hesabê pereyên budceyê çêkirin.

The koperatîfê quality neyînî duyemîn naveroka xanî ye. Ji ber ku ji ber ku li hemû barekî temîrkirin û parastina sîstemên peywendîkirinê li ser milê xwediyên apartment, û bidin ji bo hemû van operasyonan jî ji bêrîka xwe hatiye lidarxistin. komele axa House mijara bacê axa.

fona rezervan

Dahûrandin çi koperatîfê hêjayî to destnîşan hebûna Di vê êlê a taybet e fona rezervan afirandin ji bo lêçûnên bêplan e, li ser bandorên majeure hêzeke cuda (wek agir an kanalîzasyonê break). Ev pratîkê de li gelek welatên pêşketî pêk tê. Ji ber vê jî di lêçûnên koperatîfê ji bo tamîrê bi destê hilanîna giştî sergirtî û karê pêwîst muhendisên tenê tesbît kirin. Wiha rêveberiya şareza yên xanîya de û hatiye ji populerbûna ji condominiums li Ewropa û Emerîkayê derxistin.

mecalê

Accommodation di koperatîfê gelek erzantir ji di mala taybet cuda. Cidahiya di navbera van her du hebûnên sîteya rast dikarin bi sed hezaran dolar bigihîne. Li gel vê, baca li ser mala taybet bêtir ji xaniyekî di koperatîfê.

rastiya Russian

Di zagona Federasyona Rûsya li ser xanîyên koperatîfê jî June 15, 1996 pesend kirin. Ev kaxez tekiz dike, ku xanîyên koperatîfê - komek ji avahiyên hem manê û non-manê, axa, ragihandinê de, blokek daîreyan an zêdetir malên single-malbatê. Lê belê, ji ber ku March 1, 2005 têgeha a koperatîfê di zagonên Rûsyayê dev de hene. Modern Code Xanî provides analogue şirove komele - neşên ku hêjayî ji ber Faktayên zêdetir in.

damezrandina şirîkatî

Afirandin li ser bingeha hevkariya ji xwediyên ji daîreyên biryara di civînê de ye, ya ku li ser bingeha Zimanî babet 45-18 LCD Russia lidarxistin. A hevkariya afirandin Gava dengên affirmative yên ku piraniya xwediyên ji daîreyên. Ev girîng e, ku ne hemû xwediyên milk di xanîya de bi awayekî otomatîk endamên HOA. Ji bo vê jî, divê hûn bi şiklekî minasiw ku tevlî yekîtiya binivîse. Li gel vê, her dem endamê komeleya mafê ji bo vekişîna ji rêxistineke îdeal heye, û kesê ku endamê HOA ne jî dikarin li ser gavê dem heye ku tevlî rêxistinê be. Serokê HOA jî hilbijartin.

Features dengdanê

zagonên Rûsyayê nayê dermanan ne çawa tam divê bê hijmartina dengan di civînê de HOA.

muhlet embodiments jêr e:

• Hejmara dengên rasterast li gor ku li devera bi giştî ji avahîyan e. Simply danîn, li mezintir li herêma, ku ji aliyê kesekî firot - dengan zêdetir ew di civîna giştî heye.
• Yek ji endamê HOA wê yek deng heye. Even, eger malxwê xwedyê çend taxên, lê dîsa jî wê çi taybetiya tune ne. Eger du apartmanan, mafî billawkrdineweyî be heye, her yek ji wan wê ji bo dengdanê mafê hene.
• Yek oda yek deng wekhev e. Di vê rewşê de, ku ew di nav de hejmara yên ku xwediyên û cudahiya di meydanan bigire ne.

function serokê komeleyê

condominiums Serokê yên li ser bingeha qanûnên heyî bi maf û wacibên hin şuûr in. Weke serekê condominiums kirîbû, ji aliyê xwediyên daîre, mirov dikare ji ofîsa rakirin eger pêwîst be. term wî ji ofîsa ku di dema li ser bingeha charter hevkariya pejirandin sînorkirî ne. Erkên sereke ya Serokê in:

• Zexm daneyî, bi gorî biryarên ku ji aliyê HOA Board hatin binçavkirin.
• Derxistina raber û talîmatên û fermana rayedarên HOA.
• Qanûna li ser navê şirîkatiya, bêyî belge.
• Îmze kirina belgeyên û muamele peredana, ku, li gor qanûnê de an bi Şerîetê, ne ji jêhatîbûna civîna giştî (forumê) ku têkilî ne.
• Geş û submit ji bo erêkirina wan ji aliyê HOA qaîdeyên mala hevdîtinê de ji bo personelên ku tev li lênêrîna direct ji mala. Mezinahiya maaşa xwe, hem jî li meaş ji serokê, wê di dema civîna giştî an civînê de board pejirandin.

Tunebûna HOA

Pêzanîn nîşan didin ku gelek ji wan bi hevkariya endamên gelekî nedixwast bidin fatûra in. Di vê rêbazê de, bandora li ser defaulters mailên e ewqas ne. Eger dengan û ji derve hiştina deyndar ji HOA, lê dîsa jî welatiyekî ji malê dimîne. Derxine kesekî yên li ser bingeha biryara dadgehê - ev e jî pirsgirêkeke mezin ya xwezayê qanûnî, û ji bo hemû yên din heqê parêzer te bidin, yekser li ser HOA.

karûbarên derve

Eger em li Condos li Kanada bifikirin, divê ev yek bê li vir da zanîn ku buhayê xaniyan di van komele bi diçe bilindtir û mezintir her sal. Ev rewş pir bi avantaj ji bo veberhênerên ku buy xanî ji bo kirêkirin li dû wê ye.

Wek ji bo France, li condominiums bi piranî li bajarên mezin ên welêt de kom. Bi taybetî jî, li gorî pisporan, li Parîsê 'apartment Saint-Germain-razanê located in a koperatîfê, ku ew dê li ser nîv milyon Euro ye.

Li Dewletên Yekbûyî condominiums ne tenê li bajarên mezin, di heman demê de jî li bajarên biçûk jî rabû pêşketina xwe,. Gelek balkêş e, prensîba koperatîfê li vir, li hin dewletan, heta ji bo a taybet, malên vekişandine.