Types deyndayîna mortgage. bernameya deyndayîna mortgage

Mortgage jixwe saxlem di jiyana me de hatiye avakirin, û ew êdî bi dizî ye. Gelek malbat, bi taybetî ciwan, ji bo vê xizmetê, ku destûrê dide te ku bikirin sîteya rast at mercên musaîd dihatin. Avantaja sereke ya mortgage e ku mesrefê apartmanekê de bi hev re bi berjewendiya deyn ji nav a kind of 15-20 salên, ku destûrê dide te ku make an meblexa mehê bi arzanî de dabeş dibe.

Îro li Rûsyayê di bikaranîna cureyên cuda yên comerdî deyn dide mortgage, ku di şert û mercên xwe cuda nîşan dide. First pêwîstiya me bi têgeha "mortgage": çi wateyê û li ku ev peyva ji me re hat?

a mortgage çi ye?

Ev term dîsa ji BZ sedsala VI diçe. e. Di vê demê de li Yewnanistanê hypotheca têgeh, tê wateya, berpirsiyarîya ku ji deyndar a ji bo deyndêr re têkildar bi xwedîtîya milk nutuq da. Li gorî hiqûqa Romayê, a mortgage soza ji sîteya rast e.

Li welatê me di dema pêşî di dawiya sedsala XIX re xuya bû û ji Ewropayê hatine deyn kirin. Mortgage di wê demê de bi avahîyên bi peyva "mortgage" bû. Di dema Sovyetê de, qanûna li ser deyn dide mortgage bû, ne mîna wê derê êdî pêdiviya.

Di sala 1998 de, serokê Federasyona Rûsyayê hate îmze kirin û ketin nav hêza Şerîetê "Li ser Mortgage", ye ku cara yekem dîzaynkirin ji bo biserûberkirina ku xebatên ji duqolî jî. Niha jî, peyva "mortgage" tê wateya ku girêbestek ji bo milkên duqolî jî.

Objekt û mijarên vê mortgage

Wekî ku berê behsa wan kir, deyndayîna mortgage tê wateya ku malê kirîbû, dê di dema dayinê, soz. Mortgage - girêbesta ku partiyên ji bireserê û ne mijara peywendiyên hiqûqî. Li jêr objects gengaz deyndayîna mortgage in:

• daîre, mal û odeyên taybet;
• axa ku ji aliyê dewletê ne û ne ji malê şaredariyê, herweha bilindtir e ji ya herî kêm li herêmê bêt derbas nabe;
• garaj, mahsereyan de û avahiyên û avahiyên din, lewma ji bo bikaranîna xerîdaran;
• hewildan, ku di business bikaranîn;
• firaxên marine.

Ku roleke giring di bin îpotekê û bi destxistina dilîze deynan. Ev dikare bibe bankê yan din statuyekî legal, ku di îfadeyên deyn dayinê, bigirim. deyndayîna Mortgage ji bo kesên ji derve tenê piştî berdêlek destpêkê hatiye lidarxistin.

Li gel di mijara peymana deyndêran nikaribû pêkanîna û razemeniyê ku kirîna kaxezên ku bi deynên li ser mortgage misogerkirin.

device deyndayîna mortgage

Ji bo cîbicîkirina berdana deyn mortgage ewlehiya taybet bi navê duqolî jî. Sale ji van ewlehiya ji aliyê banka pereyên pêwîst ji bo bi desxistina deynêt xanîyan pêşkêş dike. Ev form gelek pêbawer yên birûmet, ku rêjeyên saxlem e. Ku di kaxezê de anî ziman ku li malê kefîlê, ku behsa wê.

deyndayîna Mortgage li Rûsyayê her ku diçe, diçe gel, û kesên ku diwêrin vê carê pêngaveke wiha, bi awayekî vekirî divê bizanin ka sîstema mortgage de. Ku di kaxezê de kefîlê divê pirtûkek coupon diyarkirî, ku der Dirêjî û roja peredana ji faîza mortgage de dihewîne. Kesên ku bikêra loans yên bi vî rengî, pêşî bala pay û paşê wê yên sereke.

Ev rastiyeke ku, di mortgage ji bo dema dirêj de hatin binçavkirin, gelek hêsan ji bo tezmînatê ya deyn. Lê belê, eger ku deyn li ser deyn bi temamî tê dayin, ku milkê wê ji bo milkiyeta a bankeya mortgage here. Ev bi vî awayî niha mekanîzmaya deyndayîna mortgage dixebitin.

alîkariya dewletê

Ji sala 2009 kirinên bernameya mortgage dewletê armanc li gel ku derfet ji bo baştirkirina şert û mercên jiyanê wan di girêdanekê de bi hatinên biçûk tune ne. Lê belê, bi tenê, di 2015 de, di bernameya herî populer bû. About 250 milyard rûbil ji bo dinên başkirina şert û mercên jiyanê yên hemwelatiyên.

mortgage piştgiriya dewleta talanker de pêk tê li wê yekê ku ji bo tezmînatê ji hinek ji deynê dewletê belaşe. Lê belê, ji bo ku kredî ji bo bernameyeka weha ne hêsan e, çimkî ne hemû bankan ji bo van mercên li hev. Sûd ji bernameyeka weha tenê di bankayên li welat gengaz e.

Karê dewletê di peymana di navbera bank û dewletê ye. Bank erzankirina rêjeya faîza wê ya ji bo 11%, no çi ew di destpêkê de bû. Ferqa di navbera rêjeya destpêkê û ya dawî (11%) dewletê dide. Ku bibin endamê vê bernameyê, ne pêwîst e ji bo kategoriya civakî ya xelkê dikin. Herkes dikare krediyê ji bo mercên wisa bigirin.

Types deynêt

Niha, ji ber wê yekê ku, çendeya deynan, zêde dibe, ne gelek cuda li wir cureyên îpotekê. Di serî de derxistina deyn bankên bazirganî dergistî, armanca sereke ya ku ew e ku qezencê.

All types di warê deyndayîna hev cuda ne, bi taybetî ji meqbûza xwe. Vê gavê, deynêt xanîyan ji bo kesên dikarin bên nav du beşên dabeş:

• Filleyan ya sereke li bazara sîteya rast;
• bikirin di navîn bazara sîteya rast.

Cihêrengiya cure û cureyên îpotek ê li berjêr bê nîqaşkirin.

Apartmanê de ye li deyn mala nû

Ev type bi taybetî jî di demê de populer e. Lê belê, li gel hemû avantajên Xuyaye (mala nû de, tu kes bi xwe bi vî dijîn bi xwe), û hejmara zêde ya dezawantajên hene. Gelek caran e rewşa ku, di mala e ji bo kirê ne di dema xwe de an jî demeke dirêj di bedena dewleta taybetî qeydkirî ne heye.

Ev jî yek ji dezawantajên avahîyên sereke dirêj qeyda malê. Li gel vê, pir dijwar ji bo bidestxistina deyn bo kirîna avahiyên nû, wek ku ne hemû bankên eleqeder bike. Lê eger, banka daxwaza standiye, her Doza cuda tên nirxandin. Gelek faktorên bandor li ser biryara dawî, di nav wan de, û hesab ji ku pêşvebirinê, razemeniyê de, çi jî demên bo mala û wisa li ser e. D. Apartments li avahiyên nû dikare têr li inexpensively kirîn, û bijarteyeke baş di rewşên wiha de a mortgage dibe. malbateke ciwan ku di hilbijartina apartmanekê de hema hema her tim, tercîha a mala nû.

Apartman li ser navîn bazara sîteya rast

Features deyndayîna mortgage ev cure de clearance nisbeten bi lez û firaqetîyê xizmekî amadekirina. Di vê mijarê de, divê li çend bankên bidome, heta ku di bûyerê de ji têkçûn. Bi rastî jî, ji ber vê yekê, têkçûna di yek bank in din de qewimiye bi wê têra xwe û kûr.

Wekî ku berê hatiye gotin, ev deyn hêsantir ji bo bidestxistina zêdetir ya di avahîya nû ye, bi taybetî ji ber wê yekê ye ku sedem ji bo redkirina wê derê. Di nav wan da:

• malfiroş ji Hekû apartmanê de pêk hatiye û ji ber vê rastî qeyd ne;
• paqijiyê û qanûnî yên li malê, Belkî yekî jîndar bû li wir bi çîrokeke rêjeyan.

cureyên Civakî îpotek

Ev type of deyn mortgage ji bo beşên civakî de bi dezavantaj ên xelkê, herweha di lîsteya dorê de, ku bikaribin ji bo kirîna xanîyekî li mercên asayî de ne, lewma. in, du cure yên mortgage civakî heye:

• dîzaynkirin di lîsteya dorê dema ji bo tezmînatê destpêkê bajar di forma bexş dayîn;
• deyn li bihayekî ji lêçûnên çêkirina dayîn; Piştî şeş mehan ji tazmînatê deyn dikarin bêyî ti eleqeya bidin deynê.

Di pêşerojê de, ku derfetê ji kirîna sîteya rast li ser bernameyên civakî de ji bo pêşdebiran xwe li bihayê bazarê. Lê belê, di lîsteya dorê de jî, ku bikaribin sûd ji dayina alîkarîya kirê ya wê be. The êdî hûn di xeta rawestin, mezintir, çendeya subvansiyonên. Jî, di lîsteya dorê de dikarin li malê, ku ne tenê ji bo li bajêr hatibû avakirin buy.

View mortgage ji bo malbatên ciwan

Pirsgirêka stendina ji malê ji bo ku mêrê wê ya nû bi taybetî acîl be. Banks naxwazin bi rîsk, û berjewendiyên pir bilind e, ku li ser pêşeroja pisporên ciwan şolî ye. Demên dawî de, lê belê, hin bankên diçin pêşiya ciwan biafirînin û bernameyên nû.

Bi piranî, bi vî awayî bernameya deyndayîna mortgage bi armanca kêmkirina peredana xwarê, û ji maximum term deyn bi kêfxweşî. Eger yek ji hevserên xwe 30 salan ne, û ji malbat xwedî zarok, ji bo beşdarî destpêkê de dikarin ji bo 10% xebateke. Heger pisporên ciwan niha li ser kar, soza sazkirin, ji bo tezmînatê destpêkê dibe didan, 5%, û a mortgage ji bo 25-30 salan weşand.

Bêguman, di şert û mercên modern, yek ji rêyên realîst herî ji bo kirrîna malê a mortgage e. malbateke ciwan digerin ji bo awayên cuda, ji bo baştirkirina şert û mercên kredîyan. Problema me ya sereke ew e ku îspat bikin ku cidiyeta bankê. Heke ev neyê bidestxistin, ji bank bi ser nekeve.

Di bernameya "Building hev re"

Types deyndayîna mortgage pir cuda cuda, û her yek ji wan bernameyên hinek in. Li ser esasa "Building hev re" a bi teqsîtan dirêj, ya ku wê were li ser hisabê xelkê de bê dayin e.

Karê mirovekî, ku dê ji bo kirîna xanî, - to save li dora 40-50% ji buhayê, û yên din co-op dixe. Carekê kirîn malê, ew malê ku kesek jê tê, di heman demê de bi kefaletê serbest dibe. Di beşa ku hevkar, da ku ji bo herî zêde 20 salan dê bê dayîn. Hingê lien rakirin, û kesê xwediyê full-derba dibe.

The "Mortgage Leşkerî"

Hemû bernameyên mortgage bi armanca başkirina şertên deyn, û ev ti cûdahiyek e. Ev sîstem, bi teyarên ji xanî ji bo leşgerên.

Features deyndayîna mortgage vê bernameyê ew e ku leşkerî, ku digihe peymana pêşî, ji bo kirina hin bi dabirînê heye. Li ser budceya salane ya ji leşker distîne li ser 250 hezar rubleyan. Ev mesrefa ew dikarin sûdê ji vê boriye ji peymana kevin bigire û îmzakirina yek nû. The amount hatiye ku li ser çend sal bi dest xistî, wek berdêlek destpêkê tê.

Dema mayî ji pêşîne hat dan ji aliyê dewletê, di dema ku leşkerî ye, ji bo peymana leşkerî. Dema ku ew bi rêketinê ji bo esker be, ku hikûmet bi rêketinê xwe bidin, û beşa mayî ya deyn, divê ji aliyê xwe de bêne razandin.

Projeya "Xanî Affordable û Comfortable - ji bo welatiyên Rûsyayê"

Armanca vê projeyê ew e ku zêdekirina hebûna îpotekê û ji bo welatiyên Russian. Her kes dizane ku ji bo gelek mirovan, hema bêje bi tenê derfet ji bo kirîna xanî a mortgage e. malbatên ciwan in, êdî ji bilî. Ew bi giştî red deynêt deyn.

Beşdarên projeyê bi vî pirsgirêk nîne. Di gel wan, kêmtir ji sedî a mortgage. Ev proje di çarçoveya cureyê civakî deyndayîna mortgage de hate pêşxistin. cudahiya wê ya sereke ji business - taybet (tercîhî) per meter çargoşe. Di çarçoveya banka mortgage civakî hevbîr bi sîgorte deyndar û li herêmê pir manê, herweha ji bo parastina rêjeya hin heta dawiya deyn.

Pêşketina deyndayîna mortgage spas mimkun e ku van cure û bernameyên ku, armanc ji bo baştirkirina şert û mercên jiyanê ji bo malbatên ciwan û ji bo xelkê civakî hesas de be.

Awantaj û dezawantajên ji mortgage

Types deynêt xanîyan, bêyî ku li hev û din bi pisporîyê û bi xapandinê ji xwe heye. Ev ne tenê ji bo li mortgage, di heman demê de jî di rêza ji deynên rast e. Bi vî awayî, avantajên:

• ji bo hejmareke mezin ji xelkê li mortgage bi tenê derfet ji bo kirîna malên xwe bi xwe ye;
• mortgage, ji bo demeke dirêj weşand, û kesên xwedî bijare ji dayîna çenek;
• Hûn dikarin li mala xizmên xwe qeyd bike, herweha bide tamîrên tama xwe, bi giştî, ji bo peran bidin ji bo mana potansiyela xwe.

The dezawantajên in:

• fermî apartment, avêtin derve a mortgage, banka milkê, û kesek nikare firotinê ne bexş bike an jî;
• di dema kesekî deyn bide mesrefa zêde ya 2 an jî 3 ji van daîreyan de, ji ber ku demeke gelekî mezin e;
• Eger kesek bi rêketinê ji bo dayina, banka digire apartmanê de û up for sale ku mesrefên xwe, li gorî mêjera mayî vegerînî, wê bê.

Gelek kes li hin xala an din ên jiyana xwe şaş derbarê gelo ji bo xaniyekî li ser kredîyan. deyndayîna Mortgage li Rûsyayê gelek belî ye, lê hîn jî di cîhanê de îro yek ji kêm firsendan ji bo kirîna jiyana xwe bi xwe ye. Ya herî sereke - karekî bi îstîqrar ku dê alîkariya ji bo ku baweriya xwe ya bank, herweha ji bo baştirkirina şert û mercên yên deyn. Dewlet ji bo diwacar lelayen gelek bernameyên ku têne çêkirin ji bo hêsankirina û pere alîkariya kesên li ser kirîna xanîyekî diafirîne.