Tamîr paytexta malên apartment: ji bo dayina an ne? elaqedarê Rate avahiyan

Li ser meqbûzê ji bo dayîna utility şandin, da ku welatiyên Rûsyayê, ku xeteke hene - "elaqedarê". bi hinceta hiqûqî ji bo çêkirina wê belgeyê de tezmînat respective çi ne? Çi strukturên ku ji bo collection of dahatên bacê de ji welatiyan ji bo van armancên, herweha di pratîkê yên pêşeyî de ne?

Divê ez ji bo ji bo temîrên sereke bidin?

Erê, li gor zagonên Rûsyayê, pêwîst e. lihevanîna minasib ji bo qanûnên di 2014 de anîn. xwediyên Apartment navbirî de ji bo dayina pere di mîqdara, ya ku ji aliyê tarîfa pejirandin ji aliyê qanûnçêkerîya mijarê de bi taybetî ji Federasyona Rûsyayê biryar da û wê bên li ser bingeha hesabkirin herêma manê avahîyan. e ku, bi nirxê berê ji aliyê rayedaran e, ji aliyê hejmara metreyî de ji xanî zêde dibû.

Îcar, eger em bi bi pirsgirêka di heqê wiha kêmpeyda wek pêwendîdar yên pêşeyî yên avahiyan (pere an ne), em bersîv da û got. Beşdariyên ji bo hevcotî te pêwîst e. Di heman demê de Code Xanî xalên ku di bin de xwediyê apartmanên mafê xanî ji fonên de hiltînin. Ger hevwelatiyekî bifiroşe a rawestanê ji bo ku ew ji bo ku tamîr kirin, maf heye ku ji bikaranîna hebûnên related to kiryarê veguhestin.

tamîr paytexta avahiyên manê: Agahiyên giştî

du schemes bingehîn, ku di bin de pêşeyî de gengaz yên avahiyan hene. Li gor qanûnê bawer dike, ku ew bi qanûnî cezayeke in - ev hilbijartina yên welatiyan e.

Ya yekem, di pişka - bikaranîna xizmetên ji fonên Pisporê herêmî - sazî li ser rewşa civaka sivîl. Yê diduyan - çêkirina hesabeke cuda ku fonên berhevkirina wê avabûye ji bo temîrên sereke.

Di bûyera pêşîn, termên û prosedura ji bo tamîrê de bi di bernameyeke taybetî herêmî tomarkirin. Di senaryoya duyem, çavkaniya jî girîng e, lê belê hûn hemwelatiyên di nava pîvanên ava dibe û derfetên minasib ji bo bicîhanîna karê pêwîst eyar.

Xwînê, her malê heye a jiyana xwe di xizmeta gorî rêznameya. Eger di wê demê de dema ku ji avahiya li gor pîvana da zanîn divê dinavde bê, welatiyên dikarim account taybet biafirîne, ew di bin berpirsyariya ji operatorê herêmî dikeve.

Mesrefên ji bo temîrên ku xanîyên di şaredariyê ser milên desthilata herêmî têkildar. Beşdariyên ji bo tamîrê de ji xwediyê jî. Di vê rewşê de, li Şaredariya. Lê di sindoqa mala rûniştinê yên taybet ev erk û encex bi xwediyên ji daîreyên.

Li ku derê dê li meqbûzên

Di rê de li xwediyên wê li ser wergirtina pêşeyî de tezmînat dan, li gor ku bijarteka kombûna pere hilbijartin. qanûnên wan, wek me li jor diyar kir, du: di account cuda de yan jî li ser hesabê operator herêmî. Di bûyera pêşîn de, wesila caran dişîne HOA, di ya duyem de - saziyên dewletê re eleqedar bi elaqedarê avahiyan. Ger xanîya de ji aliyê şirketeke management îdarekirin, berpirsîyarîyên destdayî ji bo rizgar bikarhênerên welatiyên rêdan to it.

di tarîxên elaqedarê

Prosedûra ji bo tamîrê paytexta avahiyan, ne di mevzûatê de tê kirin di nava sînorên wê demê de ku girêdayî, ewil, hatiye lidarxistin li ser pêvajoyê de parastina reserve ji bo hêmanên ku hin ji a çêkirina avahiya manê, û ya duyemîn jî, di awayê dirustkirina a paytexta têkildar re.

Eger pere giraniya operator ya herêmî, yên pêşeyî de tê kirin ku li gor bernameya pejirandî hatiye lidarxistin. Lê wek nerîtek giştî, di serî de li malê jî dinavde, xwedî bawernameya girîng wear. Di derbarê vê senaryoyê bibîne ku tamîr paytexta Fona Pereyan avahiyan di xwedîderketina li HOA, divê bê diyarkirin ku, pêvajoya vê nevê di bernameya herêmî, kirîza Bi xweşî hatî ferhenga demê de, ji bo ku karê têkildar di her rewşê de, divê bên kirin. Tê payîn, ji ber vê yekê, ku HOA nikarin ji bo cîbicîkirina wan, heta zûtir ji wê de operatorê herêmî bide wê.

Eger pirsên ku tev li pêşeyî de li dezgehên dewletê de, faktora herî giring li pêkanîna cihekê malên bo tamîrê - ev bi terbiye tezmînat ji xwediyên apartmanê de ye. Eger welatiyên ne jî xîretkêşî kir ku dayina di wextê xwe ji bo fatoreyên utility ne, ew dikarin li dema tamîrên paytext di malên xwe de bandorê. Lê eger tu wear xaniyekî niştinî de eşkere û ev jî wisa dijwar de ji bo kar, paşê bêyî nirxa deynên ji ser fatoreyên Alîkareke ji tamîran dikarin bên li metodek ji zûtirîn dem de bê lidarxistin.

Tevkarî ji budçeya dewletê,

Xincî ku form of kombûna sermayeyê, derhêneriya tamîrê de, alîkarî ji welatiyan, ji bo şandina pereyan ji bo xwedîkirina mala, dikarin dewletê ne. Bi vî awayî, di budceyên gelek herêman de fonên ji bo BBK mîqdarên destdayî ji bo 50-100%, li gor kategoriya civakî yên hemwelatiyê.

Yên di operatorên herêmî

Bila ji me re taybetmendîyên wê yên herî operatorên herêmî, ku me li jor got, bifikirin. van saziyan, çi ne? Di piranîya rewşan de, rêxistineke ne-qezencê, ji alîyê desthilata bicihanînê ya li herêmê, ev e ku ji bo pêkanîna tamîrên paytexta avahiyan. Xwînê, avahiya hikûmetê de, avakirina operatorên herêmî bi navê wezareta HCS an din jî bi awayekî dişibe.

Fonksiyona bingehîn ya operatorên li ser pirsa, - kontrola van tedbîran wek tamîran mala mezin, çi ji şandina meqbûzên welatiyên û Despêk prosedurên qebûlbûna karê çêkirina têkildar bi sererastkirina avahiya. berpirsiyariya Financial ji bo çalakiyên van avahiyên gelek caran bi hikûmetê ya Federasyona.

Çalakî ya operatorên herêmî tê texmînkirin, ku pir zelal: bo nimûne, agahî û rengê encamên çalakiyên van rêxistinên bi piranî li ser malperên xwe de agahdar bikin. Her mafî billawkrdineweyî be, bi vî awayî nikarin bibînin ku çawa zêde Fona Pereyan temîrên sereke yên malên mala ku ew bi xwe jî bi rêzdarî ewe, ku tev bi lîsteya karên baş dizanî ku bê li malê hatiye lidarxistin, an jî bi agahiyên li ser performansa muhendisên be.

Wiha şefafî ji karê operatorên herêmî ve girêdayî bi daxwaza ji rayedarên bo bilindkirina baweriya welatiyan. Ji bo tu kes ji bo pirsên derbarê çalakiyên bipirsin, ka ji bo dayina tamîran paytexta malên apartment an ne, ji bo xizmetên respective. Gel divê fam bikin, ku ji karmenda - ev avaniya aram e, û ew ne diçim bi pereyan.

Yên di bernameyên herêmî

Çi taybetiyên bernameyên herêmî ne, ku li gor wan saziyên sivîl ji bo pêkanîna tamîrên paytexta avahiyên manê, pêkanîna prosedurên guncaw?

Di rastiyê de, ew a list of avahiyan ava di mijara federasyonê in, û hewcedariya wan dizanin ji bo temîrkirina bê banê, facade, weqf, û tiştên din yên ku nîşanên wear nîşan bide. Di bernameyê de ne li malê, naskirî wek rewşa awarte, her wiha avahiyên ku li hêmanên avahiya xwe ya li malê hevpar de dihewîne ne de ne.

Beşa herî girîng a bernameyê, elaqedarê qanûnî yên avahiyan - biket ji bo karê têkildar. Ku li ser bingeha cîhêreng ên ji faktorên wekî asta xirabûna ji avahîyan, jiyana xwe avakirin, di hinek rewşan - mezinbûna deynên welatiyan ji bo programên civakî de, weke ku em di jor da zanîn.

Çi rê da ku kombûna sermayeyê?

Bi vî awayî, em hîn bûn ku bi du awayan, kombûna sermayeyê, ku dikare li ser temîrên sereke yên malên manê derbas bibin wê derê: bi saya operator herêmî an ji aliyê HOA an de bi alîkariya şîrketa management ya. Kîjan rê baştir e? Dibe ku, di navbera wan û ew cudahiya ku ne?

Feydeya sereke yên tedawiyê li operator herêmê - di dema tomarkirinê. Welatiyên bi wê ji bo derbaskirina demê li ser formalîte ve girêdayî bi biryara pirsên rêxistinî aborî û yên din ye ku li ser bicihanîna qanûna li ser Îdareya temîrên sereke yên avahiyên manê. Xizmetên free yên sivîl ên têkildar in. Lê belê, ev format bi kêmasiya zelal ji çalakiyên bi şikilkî - temîrên sereke dikarin bên tenê di wê demê de ne, bernameya herêmê hatiye lidarxistin, wek me li jor diyar kir.

Ji ber vê yekê, eger ku rezvanan bi hejmarên xwe li ser ku bikaribe pêk elaqedarê ji mala e li ser plana ne, û heke pêwîst be, divê ew ji bo destpêkirina vekirina hesabekî taybetî, ku fonên pêwîst berhevkirina wê. Bê guman, di vê rewşê de, wê ji bo dema xwe ji bo çareserkirina hejmareke mezin ji pirsên rêxistinî. Lê belê, di avahiya HOA, wek qaîde, şareza û ji bo çareserkirina zehmetiyên van kesan in. Bê guman, zehmet e ku ew li hev dê ji bo wî karê for free, lê encam ji welatiyên piranî mesrefên related rûspî derdixin. Ji ber vê yekê, Senaryoyeke bi vî rengî ye, gelekî li ser destê gelek neşên naye xwestin dê berdewam bê li dar çak avahiyan. Pay an ne karmendên HOA, û eger weha be, çawa - pirsgirêkên di civînên têkildar re peyivî.

Bi vî awayî, em di lîsteya feydeyên sereke yên bijarteka ku pere pere ji operator herêmî:

• avaniya têkildar re jî mijul dibe, hemû amadekariyên pêwîst;
• ku xebatên ji operatorên herêmî pêrgî tezmînat ne;
• cureyê minasiw sivîl divê bi eşkereyî ji bo xebatên xwe berpirsyar be.

Nebaşiya sereke ya vê projeyê,: li dema pêşeyî de rastî dibe ku ji kesên ku ji xwediyên ji daîreyên xas cuda ne.

feydeyên sereke yên vekirina hesabê xwe bi xwe bi rê ve fonên ji bo tamîran binêrin:

• Tu dikarî mercên pêwîst bi fermana karên û xizmetên pêwîst danîn;
• dikarin bên hilbijartin ji bo misogerkirina qalîteya û muhendisên ji musaîd;
• mimkun e avabûye ji bo nirxên rêziknameya nerm ji bo heqê tamîrê.

The zerereke sereke ya vê projeyê,: ew wext digire ji bo ku rêxistin ji têkiliya HOA bi muhendisên û serperiştkarên cuda. Lê belê, wekî ku me li jor diyar kir, ku di avahiya neşên in, bi piranî welatiyên çalak yê ku amade ye ji bo çareseriya pirsgirêkên têkildar in.

Çawa ji bo amadekirina an management pere serbixwe?

Ev gengaz e ku welatî biryar da ku ez li ser xwe bi xwe, bêyî ku pabendbûna bi xizmetên ji operatorê herêmî. Bi vî awayî, kirina finanse kirina tamîrên paytexta avahiyan dê bi temamî ji aliyê nişteciyan bi xwe bi rêve biçe. Ez çawa dikarim a self-management di warê çareserkirina pirsgirêkên related to the pêşeyî de birêxistin?

Berî her tiştî, her di malê de divê HOA xebatê dike. Di vê rewşê de, wê tenê dikare bi avahiya rûniştinê yên taybetî re xizmetê bike. Eger çend malan, texmînkirin ku hejmara giştî ya lojmanên ne bêtir ji 30, cîbecîkirina wan li ser malpera dayîn.

Li ser hevdîtina neşên ji wê bi size yên ji bo tezmînatê berê ji bo tamîrê paytexta doz ji bo her mala destnîşankirin. herî kêm nirxê xwe nikare bibe kêmtir ji rêjeya set di kiryarên yasayî ya herêmî de bi rêbaz bi cîhana li ser xanî û xizmetên komunal. Elaqedarê - e, di encamê de, komek ji xizmetên ku ji alîyê şîrketên avakirinê. Ev ji bo ko lîsteyek ji xizmetên têkildar pêwîst e. Di vê rewşê de jî, divê kar kêmtir di bernameya herêmî diyarkirin kevî ne. Welatiyên jî lazim e ku biryarê li ser demname ya elaqedarê. Ew dibe ku dereng bi reçete û di bernameyê de li herêmê.

Çûnke jî dikare biryar bide ku zêde an kêm nirxê heqê tamîrê. Lê belê, nirxên, divê di nav sînorên ava alîyê qanûnê be. Pereyên ku ji nuha de ji bo tamîrê de hatine komkirin, dê bêyî hejmara belgeyên girîng e, ango deqe ji civîna giştî sûd ne li ya ku di rojevê de - li pêşeyî de bi taşeronî, û kiryara qebûlkirina vê protokolê dawîn, ku ew nerîn kar dikê.

Buhaya ji zêdeperedanê

Li jor me da zanîn ku nîşandekên sereke yên performansê, bi ya ku li ser bingeha mesrefa ji milk têkildar bi damezrandina sindoqa aborî guncaw avakirin - rêjeya tamîran paytexta avahiyan, erêkirin, li herêmê, li herêma daîre, herweha nirxa ya tezmînatê ji mesrefên welatiyan ji budçeya dewletê.

Beşa yekemîn "formula" ji aliyê rayedarên herêmî diyarkirin. Ji bo nimûne, danîn li Rostov elaqedarê herêmê fare avahiyan 6.60 rubleyê e. per sq. m. Ev jimar têkildar re tomarkirin li biryara hikûmeta herêmî. Li herêma Voronezh kesayetiyên din ên, ku li ser bingeha Beşdariyên ji bo tamîrê paytexta avahiyan tê hesabkirin in, Moscow, mafê xwe bi xwe ava kiriye.

rêjeya esasa berî erêkirina wan ji aliyê hikûmeta herêmî ya li ser bingeha rêbaza, ku Wezareta Geşedana Herêmî ya Federasyona Rûsyayê, hate pêşxistin, ku li ser asta federal. tê texmînkirin, Ev e, ku bi mezinbûna ji têkildar, wê bê li ser bingehê nirxandina objektîf a li ser rêjeya giştî yên pere tê hesabkirin, divê ji bo ku em karên û xizmetên ku bi îhtîmaleke mezin ji bo ku bîne li avahiya manê navînî da, piştî çend salan ji operasyona berdewam bê kirin bidin.

ji bo dema ji girêbide, bi daxwazên sizayên Şerîetê de

Ma tu sizayên eger hemwelatî biryarê dide ku ew naxwaze ku ji bo tamîrê de avahiyan? Pay an jî ne ji bo wê - pirsek ji bo ku ew nehatiye dayîn. Erê, ne cezayên li wir. Zêdeperedanê li ser pirsa bi destê qanûnên federal hatiye piştrastkirin. Û, eger yekî ji wan ku ne, ew e - sedemeke rewa ji bo avakirina deynan û accrual piştre ji cezayên li vê azmûnê-dandinê. Der barê heman wekî di doza redkirina ji bo şandina pereyên ji bo xizmetên din raya giştî. Ger hemwelatiyê red dike ku bi di bingeha xwe de bi mîqdarên guncaw û dayinên di heqê dereng zêdeperedanê bikin, ku fonên dibe ku ji wî aliyê dadgehê xelas bike.

Kî turnuvayê ji fonên bin kontrola xwe?

Ger neşên biryar daye, ku bide têrkerî related to sepandina pêşeyî de, operator herêmî, ku bi wê biryarê pêk kontrola li ser pere warê lêçûnan de? Li jor me diyar kir ku berpirsiyariya aborî full ji bo performansa ji NCBê re têkildar heye hikûmeta herêmê gelek caran.

pîvana pere Additional ên parastina - Di astengên li kîs xwe off operatorên herêmî. Bi vî awayî, dayîna tamîran paytexta apartmanekê muhendisên avahî dê ji aliyê banka lidarxistin bi tenê eger NGO berpirsiyar bo temîrên sereke, ne ji protokola, rengê ku detayên hevdîtinê de li ser tamîrê de, û her weha weke peyman ji bo dabînkirina xizmetên têkildar û çalakiya qebûlkirinê. Tu yê bi protokola dawî peywendiya xwe bi erêkirina ji karê ku ji aliyê kontrata divê. Di heman daxwazên, di vê navê de, em li jorê di lîsteyê de, ji bo danasîna taybetmendîyên wê yên rêveberiya aborî ji bo tamîrê de ji aliyê HOA.

operatorên Herêma mecbûr in ji bo pêşkêşkirina agahî li ser karê xwe, rayedarên, îstatîstîk di Xizmeta Bacê Federal û saziyên din, eger ku qanûn pêwîst. Li hin herêman, ji aliyê kiryarên yasayî ji bo ku operatorê herêmî divê her meh hejmara Kontrola xanî bişînim ser accruals pere bo temîrên sereke. Ev agahî jî dikarin hevdîtinê û welatiyên - bi rêya site.

Di vê xebatê de ji rêxistinên sivîl bê avakirin û ji aliyê hikûmetên herêman Russian Tê çaverê ne ku rasterast, wek mijarên têkiliyên hiqûqî ya kesên taybet beşdar bibin. Hemû girêbest îmze kiriye ku ji aliyê diyardeyeke qanûnî, hesabdayîn, ji mijara desthilatê. strukturên ku îdareya bikêr li herêmên damezrandina desteya şahneyan bi serokatiya rayedarên - ji bo nimûne, ev dibe ku cîgirê serokê yekê yê li herêmê. The Heyeta Mutevelli li nco berpirsyar yên pêşeyî de, her weha dibe ku ji nûnerên pêkhateyên yekîtiya sendîkayan, entity rewayî.