Bacê de li ser nirxê qatekê: çawa ji hesabkirina nimûne. Ez çawa dikarim ez dizanim nirxa her qatekê, ji xênî

Di 2015 de, guhertinên li ser fermana hesaba baca malê ji kesan hatin kirin. Ev, wê li xwediyên malên manê, apartmanên li ser budceya şaredariyê li cihê cihê object bidin. bêtir agahîya li ser ku çawa bo hesabê baca li ser nirxê her qatekê, xwendin li ser.

dil

nirxa qatekê - mesrefa texmînkirin yên xanî, ya ku ji aliyê valuers hesabkirin e. Li welat di encamê ji nav liikennemerkki sîteya rast ketin. Revaluations bi kêmî carekê her 3 salan de herî zêde dem di 5 salan de dikirin,.

Ji sala 2015 ew prosedûrê de ji bo hesaba ji baca malê li Rûsyayê hatiye guhertin. Ew dê ne li ser bingeha envantera û ji hesabkirin nirxa her qatekê, ya ku nêzîkî bazarê. The biha zêdetir ew dê ji aliyê object qebulkirin, li mezintir çiqas bac dê ji bo dayina ji bo xwediyê xwe. Ku e kurtahî, çunku gelek caran li gor rewşa bazara wê biguhere.

Ez çawa dikarim baca ku hûn dihejmêrin bo 2015?

Hemû ev hesab ji IRS pêk hatin, û piştre rabî ji cihê mana xwedîyê xanîyê dişîne. Ji sala 2015 bi hesibandina derve li ser bingehê nirxê qatekê (bazara) ji object hatiye lidarxistin. Mijarên ku nedixwestin dem heye, heta 31.12.2015 ji bo pejirandina mesrefa texmînkirin ji objects û ne karekî qanûnî, ji bo hesibandina Heqê li ser bingeha nirxên ambaran de pêwîst e. derbasbûna Full ji bo ku proje sewqiyata nû dê heta 2020 çêkirin.

objects yên baca:

• mal, avahî;
• herêma avahiya ji bo 49.99 sq. m, ye, lewma ji bo çandiniyê;
• garaj;
• tiştên ji çêkirina di pêşketin, ku dê wek mala rûdine, tê bikaranîn.

baca babet pere li ser nirxê her qatekê, ji xwediyê object ya.

Cureyê

Baca nû li ser nirxê qatekê bi destê formula jêrîn jî tê hejmartin:

Hk = (nirxê qatekê - dabirîna) rêjeya re x x.

The collection of yekûna nirxa ambaran de cuda tê hejmartin:

None = Inven. Nirxê re × × rate.

Di çarçoveya dozê de ji tiştên ku ji bo dema ku rapor li firotin an kirrîne, hesabkirin çiqas bac ji bo rêjeya taybet rêzkirin. Ev ji aliyê rêjeya mêrtiyê ya mehan ji xwedîtîya malên ji bo hejmara mehên salnameya yên salê de biryar da. Eger muameleyan kirînê û firotinê li ser 15 Avrêl pêwystîy bû, piştre Seller, bingeheke ji bo hesabkirina, çendeya k'omekt'opkirina wê 4, û ji bo vê kiryarê - 9.

dema intîqalî li

Ji bo kêmkirina barê bacdayînê a prosedurên demkî ya taybetî ji bo hesab û hate pêşxistin, ji bo 4 salan dirêj kir. Di vê heyamê de, rêjeya bacê dê ji faktoreke taybetî yên 0.2 hebę - di sala 1'ê; 0.4 - di sala 2'emîn; 0.6 - di sala sêyem; 0.8 - di sala 4'emîn. Proje li derbasbûnê derbas dibe bi tenê eger baca malê de li ser nirxê her qatekê, qat bi kurtahî dawî collection, ji bo nirxê ambaran de. Tabloya jêrîn bi wergerandî yên li hesaba baca malê wek lojmanên dide.

daneyên destpêkê	MÎNAK 1 №	MÎNAK 2 №
nirxa her qatekê, mln.	13,00	8.00
rêjeya	0.15%	0.10%
Area, m	101.8	58.9
Çiqas bac di 2014 rubleyê.	9840	7958
Dabirîna (20 sq. Meters)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Li baregeha bacê, rub.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
The amount nû ya bacê	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Pirbûna rubleyê bacê.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Wergerandî yên hesab û baca ku nîşan bide çawa, yanę jî derbas dibe.

rêjeyên

Çiqas bac sûdî bo budceya, girêdayî li ser nirxê nirxand ya object. Tabloya jêr de pêktîne rêjeya bacê.

nirxa her qatekê, (milyon rûbil.)	rêjeya
Xanî û avahiyên
ji bo 10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
garaja	0.10%
Maldarî (Soranî) Latînî	0.30%
tiştên din	0.50%

Taybetmendiyên hanê bi xanîya de, armanca bacê ye ne.

Ez çawa dikarim ez nirxê her qatekê, ji malê dizanim? Tu dikarî daxwaza rayedarên Dezgeha Federal ya Dewletê Registration bikin, an jî li malpera fermî ya Register Russian di "E-Services" binêrin.

bi dabirînê

Li baregeha bacê bi ji bo her metodek, bi buhayê kêm cost of a diyarkirî space hejmartin.

Type ji malê	Dabirîna, q. m
mala	20
room	10
xanî	50
A aloz yek, ku cihekî rawestanê ji yek	1 milyon rûbil.

feydeyên

e lîsteyek ji welatiyên ku baca li ser nirxê li e'rdê ku deynê ne hene. Ev in:

• teqawîd;
• nûnerên pîşeyên afirîner;
• komên astengdar ez û II;
• xwediyên herêmê hozstroek ji bo 49.99 sq. im, li ser erdê ne, ji bo farm şexsî, bi baxçevaniyê kir, çêkirina şexsî ye.

The milkdarî, ne ji tiştên bikaranîn di kar, û apartmanên ku bi taybet derbas nabe.

dikirrîn sîteya rast û firotin

Herî muamele û sîteya rast out buhayekî kêmtir hatiye lidarxistin. Apartman nirxê bazarê ji 16 milyon rûbil., Li gorî belgeyên, ji bo 1 milyon rûbil firotin. Amadeye ji bo dayina mîqdarên mezin yên bacê ji bo dewletê ne bes e. Kêmkirina nirxê xanî bi rê dide ku xwe bigihîne armanca me. Ji bo şikandina vê xeleka xirab jî, di 2014 de guherînên di Code Bacê ve hatine çêkirin. buhayên kontratan an jî nirxê her qatekê, hebę ji aliyê faktora kêmkirina 0.7: bacê nû li ser kesên ji malê firotin bi nirxê mezintir yên hejmartin. Ev nirxê hatina ji sale ya object wekhev e.

MÎNAK 1

Di 2015 de, li malê bi bihayekî bazareke ji RUB 0,999 milyon hat firotin. . 3.78 milyon rûbil - nirxa her qatekê, ji object 5.4 milyon rûbil, û eyar e. Ji ber ku mêjera derve di sala 2015 de pêk hat, ji heqê wê were li ser bingeha buhayên kontratan dayîn. Ev nayê wê li ser çi bi hinceta milk bi dest hat madeyê ne.

Guherîna di Qanûna

Bacê li ser sale nirxê her qatekê, ji xênî ber bi tiştên di 2016 de li malê. transfer ya binkeya milkiyeta tu wate nîn e. The diravê dikarin buy, qebûl destê mîras an weke diyarî, ji bo avakirina vê malê. Di Uçan Supurgeyê de ji roja çêkirina records di qeydên dewletê de dest pê dike. Ji bo hebûnên wedest berî 01.01.2016, ya pergala kevin ji bo hesabkirina bacê tê bikaranîn.

Mînak 2

Milkiyeta xwediyê daîreyê di 2016 qebûl kirin. Piştî çend mehên din, wî biryar da ku bifiroşe. . 3.15 mln - nirxa object nirxandinê 4.5 milyon, û eyar e.

Bijare 1. peymana dihewîne bihayê ji bo danûstandina 4.9 milyon rûbil. Ji ber ku peymana hêjayî zêdetir ambaran de ye, ev wê bê nav account bo hejmartina bac girtin.

Vebijarka 2. peymana dihewîne bihayê ji bo danûstandina 0,999 milyon rûbil. Di vê rewşê de, divê tu bihejmêrî ku baca malê de li ser nirxê her qatekê, ji ber ku ev bêtir ji peymana e.

parvekirinê

Eger diravê xwedyê bi tenê beşek ji milk, bi hesab û dê li ser vê algorithm li:

• Çiqas bac hatiye hejmartin gor kasa standard hesabê dabirîna dayîn.
• Mesrefa texmînkirin dabeş ji aliyê herêma apartmanê de ji bo destnîşankirina muhletan her qatekê, ji yek metre.
• Nirxa ku di encamê ji aliyê hejmara metre ku ji bo bacê bi taybetî jî zêde dibû.
• Nirxa tê hejmartin destê faktora kêmkirina de zêde dibû, eger ku milkê ku di nîvê dema bacê hatiye kirîn.

Ev pratîkê de yên baca li seranserî cîhanê tevdigere, di heman demê de li Ewropa rêjeya baca herî bilind. Li Fransayê, bacê ji milkê ji bo 50% ji dahata wê ji budçeyên herêmî yên li Amerîkayê hesabê - 70%, li Brîtanyayê - 100%. KBHN, berî tedawiya bacê tu zêdetir ji 20% ji dahata wê ji bo budceya Russian dayîn.

notice

Wergirtina tezmînat ji meblexa xerca wê bê, niştecîhên ji Avrêl November 2016 veqetandin. Di nebûna wisa bacê mecbûr e, ku tû IRS ji ber ji bireserê. Ku daxwaznameya te divê ji bo ku kopiyên di belgeyên ku ji bo maf heye ku ji malê û ji wan re ne di IRS heta 31 Kanûna Pêşîn ya sala jêr. Ji bo nimûne, eger apartmanê de di 2015 de hate kirrîn, muhlet ji Rapor delivery - 31/12/16 Till 18/10/16, li ser mîqdara de belavok bi dandinê jî di forma elektronîk di "My Account" li ser malpera fløyte hatin şandin.

warê

Dayîna baca li ser milkê divê berî 1 Berfanbar ji bo hemû herêmên Rûsya çêkirin. Di doza ji binpêkirina payer rûyên cezaya diravî ji 20% ji vê berhevokê de, her wiha li accrual ji cezayên li ser 1/300 ên li Şerîa ya Rûsyayê. Da ku, ne-ya li notice nizane ji reva ji bacê miaf ne.

Merî elektronîk

baca li ser nirxê her qatekê, dikare bibe û bi saya xizmeta li ser malpera fløyte. Ji bo vê jî di forma taybetî pirkirina di kitekitan de (full name, TIN), diyar type of bac, cihê malê û li gorî mêjera dayinê.

Dengdan wê meqbûza ku dikare di şaxa bankayê pere diafirînin. Tu dikarî yekser li ser vê malperê ji bo hilbijartina yek ji saziyên kredîyan û di livandinê de bo malpera ya bank ji bo deynê.

overvaluation

Destnîşankirina baca malê li ser nirxê li e'rdê ku wê pere zêde dikin. Nirxandina xanîyê caran çend qat zêdetir e ku bihayê bazarê. Parêzerên pêşniyar dikin ku biçe dadgehê û li hemberî nirxandinê pisporê de. Piraniya qaîdeyên hesab û baca nû cefayê ku ji xwediyên lojmanên elîtên ku xanî wek mîras standiye.

Bacê de li ser nirxê her qatekê, li ser sê-room "Stalinka" li herêmeke ji 65 metreyî. m by 2020 bi 50 hezar zêde wê. mizdana. Nirxandina Expert berî ku qeyrana pêk hat. Ji ber vê yekê, îro jî hîn bilindtir ji nirxê bazarê yên malê. Ev vebijêrk, bi taybetî di qadên din de ji Moskovê çavan. Nirxandina bedenên dewletê ku bala her diçe base bacê tên lidarxistin. Suprîz nîn e, dixwestin wê bi idîayên bi tenê di sala 2015 7.6 hezar. Man bû. Li gorî nirxandina dadgehê ya ji aliyê 40-70% kêm bû.

A dijwarîya dadgehê

Ku li hember nirxê veqetandin ji bo pênc salan de ji roja entry yên welat di qeydên dewletê de. Yekemîn tiştê ku divê hûn ji bo nivîsandinê serî li Komîsyona beşa axê ya Register Russian. Bingeha ji bo tijîkirina wê dikarin ev bin:

• agahî kêm li ser object;
• çarenûsa şaş ya nirxê bazarê.

Di daxuyaniyê de meha borî hat berdan. Di doza ji şikbarîya, ji kerema xwe serî li dadgehê. Pre-pêwîst ji bo amadekirina daxuyaniya ji îdîaya û dîyar daxwazê taybet set di têkiliyên bi nirxê bazarê yên object an jî ji bo guhertina texmîn ambaran de di têkiliyên bi nasnameya xwe ya daneyên derewîn. Di her rewşê de, biryara Komîsyona ya dadgehê ne dê were hesibandin.

Ger ku nirxê her qatekê, ji hejmara qatekê, hîn jî li aliyê biçûktir dê bê guhertin, metabûna dê ji 1 çilê yên ku di sala sepanê wekî nenas hate pêkanîn, lê belê ne li ber roja dawîn nirxandina. Ev baştir e, ku tu haya rayedarên bacê ya ji biryara dadgeheke an komîsyonê û belgeyên ku piştgiriya ne ev e jî. Pirsa dî ...

... ka ew minasib ji bo meydanê bû?

Baca malê li ser nirxê li e'rdê ku niha di herêmê de bajarê ku di rêjeya 0.3% ji qîmeta zevî, û 0.1-0.3% ji buhayê odeyê de tê hesabkirin. Berî ku hun ji bo dadgehê here, pêwîst e tu ji bo bicîh bikin ku, çendeya Heqê ye bi rastî overpriced.

Ez çawa dikarim ez nirxê her qatekê, ji malê dizanim? Di qonaxa yekem de ye serî li her qatekê, Odeya Federal, wergirtina belgeya û pasaporta. pêwîstî di paralela ji rapora appraiser profesyonel be ji bo destnîşankirina nirxê bazarê ye. To belgeya ku te divê ji bo ku bi encamên erênî yên CPO, ku diyar kir ku rapora radestî mewzûata têkildar heye. Ger ku nirxê her qatekê, ji hejmara qatekê, bilindtir e ji qet nebe% 30 wê jî, pêkan e ku biçe dadgehê.

Di anketê de divê her qatekê, Odeya Federal nîşan didin. Serlêdanê divê ji aliyê raporê de appraiser de, dawiya SRO re çûn. The herî zehmet - ji bo îsbatkirina a binpêkirina mafên daxwazkar e. Bi vî rengî dikare bibe cudahiya di çiqas bac transferê de.

Ger cudahiya di nav hesabên wê kêmtir ji% 30, îmtîhanê de tipa edlî yên diyarkirina bihayê ji rêdan, wê bê. Ji ber vê yekê ew ji bo destnîşankirina di pêş de hejmara şîrketên ku tu dikarî di vê pirosê de bidin, pêwîst e. Di doza biryareke erênî ji bo kêmkirina xercê û piştre dê li ku di sala sepanê û daxwaznameya be.

pirsa price

- Alîkarî ji pasaporta qatekê - 600 rubleyê.

- Estimator - qet nebe 80 hezar rubleyan ..

- Encam ji CPO - 20 hezar rubleyan ..

- tipa edlî de - 80 hezar rubleyan ..

- xizmetên hiqûqî - herî kêm 70 hezar rubleyan ..

- Stamp erkê - 6.5 hezar rubleyan .. (Including mesrefên transport).

- The bi tevayî mesrefa herî kêm 257 hezar rubleyan ..

A dadgeh dikare van mesrefên ji bo beşdar û urf, lê pêşî ji bo xwe ji bo ku piraniya. Ku, ji bo kêmkirina mesrefên ambaran de jî hesta, eger ew nêzîkî 45 milyon rûbil e. û îhtîmal e ku ji aliyê 2 car hatiyê kirin. Di vê rewşê de, di pêvajoya ji alî dê di nav çend salan de bidin.

baca Land li ser nirxê axa li 2016

Bi komkirina kesên pay jî xwediya komployên ji bo milkiyeta yên bikaranîna daîmî an jîyana. The amount bacê li gorî vê algorithm hejmartin:

ZN = Kc x DM x Art x Ap ku:

• Ks - nirxa her qatekê, ji axa.
• UD - re di herikin li welatê.
• Art - rêjeya bacê.
• ratio xwedîtîya milk nutuq (serî di sala kirînê an firotina milkê) - Qada.

nimûne binêrin. Kî hemwelatiyê xwedyê komployek li paytextê, ku dihêle nirxê qatekê 2400 THS. Rub. Li gorî vê object ye rêjeya bacê ya ji 0.3% dayîn. berhevkirina mîqdara cîhde 2400 x 0.3 100 tu e = 7.2 ..

Texmîn dikin ku diravê firot bireserê tenê 3 mehên salê de. Piştre xerca ji heqê wê cûda bê hesabkirin:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 tu ..

Heqê sûdî bo budceya, Dezgeha Bacê Federal tê çaverêkirin. Kesên di nav civakê de, bi tomarkirinê, ku agahiyên li ser mîqdara xercên û warê dayinê. Ger bacê hatiye a notice qebûl nekir, ew mecbûr e, ku tu haya Dezgeha Bacê ya Federal ya hebûna erdê û ne belge ji milk.