Sale erdên çandiniyê. peymana firotina rate

Land minasib ji bo çandiniya xwarinê pêwîst di warê çand, bi armancên stratejîk li hemû welatên hesibandin. Li Rûsyayê, ku, her çiqas wek beşekî mezin ji xaka wê "herêmeke çandiniyê bi rîsk", hem ji bo welatê çandinî bi çûnan, û weke her çavkaniyên kêrhatî nirxandin, ew di bin çavdêriya dewletê de ne.

Land ji bo çandiniyê wek dersekî ji bo danûstandina

Di dema perestroyka de, gava ku bû hema hema li wir guhertin di çarçoveya qanûnî de li welat, dewlet, statuya wê ya weke ku xwediyê yekane welatê ji dest da. Pejirandin, 25.04.1991, ji Code Land of the Rûsyayê û guherînên di qanûna esasî ya 1978 kesan ji bo xwe hejmareka bêsînor ya malperên ji bo pêdiviyên cuda ne. Bi vî awayî wesa li ser firotina malûmilkên di çandiniyê de ji bo demeke ji 10 salan hate damezrandin, di doza resepsiyonê free wê, û 5 salan de ji roja kirînê ji bo xerca.

Lê belê, li gel peyrewkirina di sala 1993 ê de ji destûrê ji hemû astengên, rakirin û malperên bûne beşdaran full li cîroya sivîl.

Code Land of the Russian Federation (RF LC), di madeya 11.1, li herêmên wekî beşek ji herêma riwê erdê terîf dike, sînorên ku bi danîn û di hiqûqa taybet qeydkirî. Jî, ew neguhêzbar, parvekirin, non-bikaranînê, tiştên guhestina ku xwedî taybetiyê bi taybetî di forma statuya hiqûqî (category), ku li gor armanca welatê set, ew in.

Di nava kesên di lîsteyê de li ser qanûna ji bo komen ji welatê bikaranîn ji bo pêdiviyên hilberîna çandiniyê, di rêza yekem de ne, ji ber ku ji girîngiyeke taybet xwe ji bo dewletê. Li Part 1 ji madeya 77 ya RF LC di nav wan de tomar jêr e:

• Herêmên located derveyî şên û lewma ji bo çalakiyên çandiniyê - (. Çandinî, depo genim û hwd) de çandin, şînayî, heywanan, hay, herweha ji bo cîbecîkirina ji dezgehên têkildar.
• Herêmên ku tu dikarî di çandiniyê de, lê li beşên din re mijûl - çareseriya axa û non-daristanê axa fona daristanê.

Hemû hêmanên ku di pêkhateya xwe heterojen in, û lewma ji bo sale jêr cureyên wan ev in:

Parts erdên çandinîyê

axa Agricultural herêmên ku xwedî pêşanî di bikaranîna ji hilberîna çandiniyê	welatê Non-çandiniyê herêmên bi objects "auxiliary"
erdên adan e (axa ji bo çandiniyê şînayî)	rêyên navxweyî
santralên xwêneran, xwarin qanih (rez, bax û bostanan, û hwd.).	santralên Forest ji bo parastina dijî, para tesîrên (agir, bayên germ û hwd.)
Meden - erd, berê wek çot bikaranîn, di heman demê de hiştin li yên mayî jî ji bo rêgirtina li milkên bi bereket	Land ji bo avahiyên mayînde an demsalî, strukturên û alavên, ku ji bo depo û proseya berhemên çandinîyê ye, lewma
haymaking	objects Water - bîrên xwezayî an sentetîk girtî (gol, karîyera cut avê)
	Communications, di nav wan milkan

Xincî kompozîsyona û nîsbetên axa, firotina wan ê bibe mijara qaîdeyên taybetî, hin RF Code Land û qanûna federal li № 101-FZ (bi kurtî - Qanûna li ser de mezinahiya). Lê belê, hin taybetmendiyên kirîn û firotina erdên çandinîyê bi qaîl girîng yên welatê auxiliary hene. Bi taybetî jî, ji aliyên xwe, şert û mercên ji xuyanîbûna û bikaranîna zêdetir divê li text peymana hene.

Qedexeye li ser firotina malûmilkên

herêmên di dewra navxweyî hesabê sînordar ji aliyê medenî, Code Land û qanûnên din hatiye lidarxistin. Di bin wan şert û mercên fêm bikin, qedexekirina ku sînor xwediyê di wê demê de li dervehiştinê xanî (easement, mortgage, management ewle, kirê, û hwd.).

Li gorî normên de di Qanûna cîroya, kirîn û firotina malûmilkên di çandiniyê de heye rêzikên li jêr:

1. Gelek bi milkiyeta yên biyanî (kesan an şirketên), kesên bê nasname ne, her weha şîrketên Rûsyayê veguhestin ne, eger re paytexta rayedar xwe ji milk biyanî ji zêdetir ji 50%.
2. Herêmên dikarin bi guhertineke piştre ji kategoriyê (cihê) ne bê firotin. Di vê rewşê de, piştî muameleyan destûr bê dayîn ji bo guhertina bikaranîna destûr ji welatê. Ji bo nimûne, herêmên ji bo mowing dikarin bên nav mêrgên bîya.
3. Li gor bendê 4 ji paş, di destê yek entity (person an business) bên îfadekirin, bi tenê li herêma - ji 10 ji 100% ji hejmara giştî ya herêmên li ser sînorên şaredariyên. More sînorkirinên taybet set qanûnên herêmî.

mafên Pre-nişkave ji bo kirîna erdan

ji bo kirîna erdan pêşanî ya herêmê ye. Gava tê firotin - benda 8 ya Qanûna astenga herî sereke ji bo çûnûhatina serbest ya welatê terîf dike. Ji ber girîngiya stratejîk ên li herêmê û ji bo xwarin, gor sînorên ku ji bo nîzameke taybet ên li biyanîbûn, pir bi mentiq.

Karê mafên pre-nişkave e ku tacir bi niyeta ku bikevin nav di peymana pêşeroja site sale ye, di nivîsînê mecbûr ne agahiyên li jêr e:

• nirxê axa û jiyana cî û di navbera aliyan de (no bêtir ji 90 rojan de);
• herêma object û q di hektarî. metre;
• Welat (adresa) beşek ji agahî qeyda qatekê;
• qatekê (şert) hejmara yên erdên;
• agahiyên li ser tên firotin, di nav de agahiyên têkiliyê.

The notification pêwîst nake ku bikevin agahiyên li ser mişterî. Li gor qanûnê, pêwîstî bi Teşeya li ser biyanîbûna ji ber xwe. Jî, ev belge nayê wateya ne radibû û tu mecbûr bifiroşin.

Hişyariya ji bo ofîsa waxtekî an desthilatî nameyek bi lîsteya attachments şandin. Li jêr notes û belgeyên têkildar dê bibe delîl sereke li ser nakokiyên dadgehê li ser nasnekirina peymana ên sale.

Ger ku bedena Rêveberê (departman, Wezareta, beşa) herêmê red dike ji bo kirîna, malfiroş bi notice guncaw, de firotina malûmilkên di erdên çandinîyê, divê ji bo 1 sal tê lidarxistin. Lê biryara li ser kirîna erdan, dibe ku erênî. Di vê rewşê de, dest pê bikin û tevbigerin gotara qanûnên herêmî ji bo ji bo karûbarên taybetî ji bo notice malfiroş (notice, da an jî bixwe) û qeydkirina peymana kirîn û firotina bûbin.

Ji bo nimûne, ji bo firotina erdên çandiniyê li herêma Moskowê li ser bingeha paragraf 3 ya madeya 10 ya zagona bi hejmara 75/2004-OZ li bajarê 12.06.2004, ji bo di nava 60 rojan de, piştî qebûlkirina yên laşê şaredariyê li ser mafźn axa bê lidarxistin.

Li tevî mafên ku ji herêmê an şaredariyê, ji zagonên Rûsyayê dide sûdê û hinekên din:

1. Kirêdar di bin babete 8 ji madeya 22 ya qanûna Land of the Russian Federation maf heye ku bi kirîna erdan rezvanan ji milkiyeta dewletê yên erdên ku li ber hemû kesên eleqedar din heye.
2. Gava ku xwediyê îflasê - Rêxistina Çandinî - Xwediyê cîran welatê mafê pre-emption malê wî heye.

Daneyî, bi gorî şert û mercên kirînê tercîhî pêwîst. Di doza ji binpêkirina, kirîn û firotina erdên çandiniyê dikarin çêbin ne an bê li dadgehê negirt.

Pêşkêşkirina bo firotina malûmilkên: test

Normên articles № 101-FZ pêşxistin, di asta herêmî de, bi riya yasa û qanûnên cuda. Ji bo nimûne, ji bo firotina erdên çandiniyê li Ivanovo tertîb kirin ji aliyê Şerîetê № 31-OZ of May 8, 2008 "li ser pişta yên li herêmê erdan Ivanovo." Li herêmên din ên ku rewşa li biyanîbûna ji van tiştên di qanûnên giştî wek beşa an beşa cuda hene.

Heman tişt bi warî de ji bo agahdarkirina di sale pêşeroja malperê ew e. Li piraniya herêman, tên vexwendin ku nameyekê bişîne di forma free, kîjan jî bi hemû agahiyên pêwîst. Lê belê, li hin herêman ji vê formê ji aliyê bedena Rêveberê pejirandin. Ji bo nimûne, di notice Nîjnî Novgorodê bi cîh bîne şeqa № 1 biryara ku hikumeta № 453-r digihêje Adar 13, 2012

Îmkan ji bo danûstandina ji bo beşekî bi mafźn

Peymana, wek rastiyeke hiqûqî, wek encama prosedurên encamê de wê di navbera partiyên serbixwe (Bikir û firoşyar) de, ku ji bo bigehine rêkeftinekê li ser hemû mercên xuya dike. Lê belê, pêwîst e ji bo vê encamê, peyman û ji bo şert û mercên li jêr:

1. Damezirandina axa.

Sale erdên çandinîyê bi tenê dikare di warê malperên şexsî hin, ku tê wateya ku ew bi riya pêvajoya ji anket (ji bo avakirin û xurtkirina sînorên li ser erdê) û qeydkirinê her qatekê, li gor qanûna federal li derbas kirin № 221-FZ yên 24.07.2007

2. Serlêdana hêza birêveber a li herêmê û / an herêma daxwaza ji bo firotina xakên ku li ser şert û mercên berbiçav û bi destxistina ji wan re li bersiva bê.

3. cihê razîbûna a partiya sêyem for sale, ziman di nivîsînê. qanûnên niha ji bo cûreyên jêr yên ji wan re ne:

• Rezamendiya hevjîna yên xwediyê for sale (paragraf 3 ya madeya 35 ya Qanûna Malbatê).
• Razîbûna ji administrator demî, di civîna deyndêran 'an jî kesekî ji bo ewlekariya aborî (Zimanî babet 64, 82 û 101 yên qanûna federal li № 127-FZ yên 26.10.2002 "Li ser Insolvency").
• Razîbûna xwediyê (bergêd şexsî, çandinî) herêmên cîran, heger ku ev malper di heman seller di rewşa îflasê li qonaxa e pêvajoya îflasê.

Wekî ji lîsteya jorî ji şert û mercên re vekirî ye, ku pêwîst ji bo hin ji bo dawiya girêbesta firotina girêdayî gelek faktorên, di nav de, di malpera xwe de, ciyê wê, xwediyên heq, metoda ji dervemayîna.

Ji bo nimûne, di dema ji nû ve firotina tu karê lêkolînê de pêwîst e, ji ber ku mijara peymana ku berê li ser hisêba guncaw danîn. Hişyariya ji rayedarên vînê bo firotina pêwîst e bi tenê eger seller a şexsî taybet e.

şert û mercên bingehîn

Hikmên madeya 432 a Qanûna Medenî (TMY), ku biryar e, ku li ber encamên rastîn ên muameleyan û veguhestina milk û pere ku partiyên divê li ser şert û mercên li jêr li hev dikin:

1. Mijara peymana - a description full of welatê ku ew cudahiyê ji yên din. Di pratîkê de pêş hatiye a set of information, ku divê di peymanê de diyar dibe:

• hejmara qatekê;
• address (location);
• hektarî Li beyar an li meydana. metre;
• kategoriyê de û bikaranîna destûr.

2. perên zeviyê ji xespkirin - îfadeya maddî yên mecbûr ji seller li gor mercên xwe yên peymanê ji sale bidin. Ev dikare wekî ji bo hemû herêmê bi tevayî, û bi serê yekeya herêmê de hatiye diyarkirin. Ev partî ji bo hilbijartina mezinbûna price in, lê dikarin wê biguherînin, ne keyfî.

Di nava kaos û ji van şert û mercên peymanê li herêma firotina bi wê de bêne îmzekirin, lê mîzaca Wî pir ji malê xwe li ser ya mirovê din, ne tenê wê bibe.

Maf û wacibên ji seller ên komploya li e'rdê ku

Land for sale erdên çandinîyê tê wateya ku ne tenê pênase yên object û buhayê, di heman demê de jî rêznameya ku bi temamî ji çalakiyên partiyên (seller û buyer) li ser veguhastina, qebûlkirinê û dayina malê, her wiha di belgeyê de qeyda piştre li Rosreestra.

Maf û erkên xwediyê diyarkirin ku di mevzûatê de pêkanîn, ji Federasyona Rûsyayê, û ne wiha ne:

1. The û erk û mafên Seller.

1.1. Peydakirina hemû agahî li ser barê (sînorkirin) para da, bi kalîte û perspektîvên ji bo bikaranîna ye, lewma xwe. Ev agahî:

• ji bo destûr bo çavderîyê awayên taybet yên çandinî (û bostanan, device, creation object, û hwd.);
• li ber qereqolên cîran ku ti bandora wê li ser para kirîbû;
• milkên bibîn li ser rûyê erdê, ku bi karanîna û mesrefa bandorê;
• daneyên din, dibe ku ev bi tu awayî biryara kiryarê dane bikirin.

Mafên welatê dikare bê avakirin di asta herêmî de bi sînor, daxwazên ji bo bikar û mode of management û ji bo parastina heywanan û dinyayên diçînin, parastina axê, sehma cure kêm ji heywanên an, teyr, rêyên koçberiyê xwezayî û hwd ve girêdayî ye.

Xwediyên zeviyan dibe ku ne li ser hemû astengên dizanin, lê divê di peymanê de diyar bike, yên ku bi navûdeng in.

1.2. Veguhestina mafên milkiyetê.

Di bin vê zagonê de ji bo çalakiyên li seller di rastiyê de û qanûna di dema danasîna kirîyar xwedîtîya milk behsa. Û wateya ku wate û teşbîhî yên "xelatê" ne û ku di peyva bicîbûyî de Şerîet e.

Li gor paragraf 1 ji madeya 224 yê qanûna Medenî, tu babete drust hisêbkirin piştî razandina li direct nav xwedîderketina li buyer ji bo xelat kirin. Ji van ya dawî dikare wekî beşek ji malê serbest tên firotin an neyarê yên çandiniyê de anîn ziman.

Mecbûriyeta ku transfer di form of a belgeya taybet kirin - çalakiya transfer û qebûl û îmza destê peyman û bi tenê paşê were nirxandin cih.

2. mafê bingehîn yên malfiroş kapasîteya pêwista pere di wextê xwe ji axa di bin mercên di peymanê de ji sale e. Ger avahî xerîb desthilata bicihanînê, ew dikarin:

• çavdêriya ewlehî û bikaranîna site;
• pêwîstî bi bikaranîna ye, lewma ji van milkan, herweha pêkhatina din erkên li ser bikaranîna axa.

Maf û erkên kiryarê ji komploya li e'rdê ku

Hikmên li ser çalakiyên û Nişimanî ya kirîyar, wek qaîde, similar bi vê derbarê de tên firotin in. Bi ser de, bi ro bi bikarin ji bo pêkanîna erkên xwe, bê ku kiryarên bi têkildarî ya buyer. Bi giştî ew dikarin ji nav 2 komên dabeş:

1. erkên sereke.

1.1. nirxa Cash erdan di mîqdara, terms û prosedura bi peymana ên sale avakirin. Wek qaîde, ev encamên di transfera pera ji hesabê li gor pergala * berdêla.

1.2. Tekoşîn li peyrewkirina li welatê di milk rastî ji welatê û pêkanîna çalakiya resepsiyonê û ji nifşekî.

Hejmara berpirsyariyên din hatin ji kiryarê, gelekî mezin û bi piranî di nav peymanê ji bo baca axa e ji roja guhertina xwediyê erdên di qeydên daîreya bacê ne, û ji roja dawiyê de yên di peymanê de ji sale an jî di destpêkê de ji bikaranîna rastîn ên object. Ev e, ku di prensîpê de, mecbûr avabûye ji bidî û ji bo pejirandina veguhestina mafên bejê di organên Register Russian.

Heger objeya sale destê xwediyê wekî desthilatiya tevbigere, erkên din dikare ji bo kirîyar veguhestin, di nav de:

• maintenance nivîsbariyê û peyvendiyên heyî yên di nav axa de parvekiriye, û rêyên;
• terms û prosedura ji bo pêşketina herêmê diçandin;
• vazîfa access free ji nûnerên sazîyên dewletê li herêmê ji bo armancên farm-piştras kirin;
• yên ji bo parastina lêkolînê, nîşandêr anketê;
• a set hin û li dema çalakiyên ji bo parastin û pêşvebirina rewşa zeviyan.

2. tiştê sereke buyer mafê pêşwazî wacibên tên firotin û e ku hewce ji bo veguhestina di wextê xwe yên komploya axa bi pêkanîna hilû ji hêzên xwe yên weşanê:

• avakirina avahiyên û avahiyên ji bo çandiniyê;
• bi kar tînin ji bo armancên xwe û mîneralan giştî, binaxê û avê girtî;
• ji bo avdaniyê, kanalîzasyoneke, milkan axa, Ponds device (gol û quarries tarişê).

Peymanên mafźn axa bi rewac ne û bi destê qaîdeyên giştî li ser firotina sîteya rast birêxistin dikin. Lê ku ne qedexe ye bi kar berê heyî amûrên, formên peymanên. Ji bo nimûne, li gor fermana RF Roskomzema 1-16 / 770 ji 06.02.1993 peymana test ji bo firotina erdên çandiniyê hate pejirandin. Niha, di vê belgeyê de, betal e, lê belê ew dikare weke referansa ji bo muameleyên li ser biyanîbûna ji welatê re xizmetê bike.

hukmên çewt yên peymana firotina

Paragrafa 2 ya Benda 37 ya RF Code Land listê de şert û mercên ku di bin de firotina malûmilkên di çandiniyê de nederbasdar e, wê bê:

1. Li aliyê rastê yê tên firotin an kesekî din xilas bike, li malê dîsa li vîna, an jî di bin her şert û mercên. Hebûna bi vî rengî li dijî bingeha eslî ya milk e.
2. astengên nû mafî billawkrdineweyî be (li acquirer) ji bo ku derfetê ji emir zêdetir bidestxistin malê. Ji bo nimûne, qedexeya li ser îpotekê, çandin, berhemên hin, kirêkirin û da ser.
3. azadkirina Seller ji axa ji tazmînatê de dema ku îdîaya û bi îdîaya ku li welatê aliyê partiyên sêyem an jî rayedarên dewletê. erkê tezmînata buyer ji bo zirarên an vekişîna astengiyên ji bo bikaranîna erd ji hêla madeya 461 yê qanûna medenî.
4. Description ji çalakiyên ku xwediyê pêşerojê de, bi tu awayî girêdayî bi guhertina ji kategoriyê welatê an jî bikaranîna wê ji bo armancên din jî, ango ji bo çandiniyê ne.

Sazkirina van astengên xwedî wate û bandora wê hebû. Ji bo nimûne, bi saya wan ji bilî dema ku di bin navê tehcîrê sale ku peymanek teahudê e. Dimîne li ser berfireh û di çarçoveya cîgirtina di peymanê de, firotina erdên çandiniyê dikare di part an li full çênabît.

Riyên ku bikevin nav girêbesta firotina

Ji ber milkiyet û strûktûra mijara pêvajoya kirarî ya li jêr ji bo firotina erdên çandinîyê tê binavkirin:

1. Stendina welatê taybet ji bo qaîdeyên kirrîn û firotin rengawreng provided § 7 of Chapter 30 ya qanûna Medenî, Zimanî babet 30 û 38 ya RF Code Land, benda 8 ya qanûna federal li № 101-FZ.
2. mafźn Site bi rêya îhaleyê de (an auctions). Bi piranî ev rêbaz li ser veguhastina komployên li milkiyeta giştî pêk werin. rêbazên cuda avakirina sale bi taybetî jî erdên çandinîyê bi rêya mezadên, dûr in, û normên ya Qanûna li ser de mezinahiya hikmên standard ji madeya 38-38.1 ya RF LC neweşxaneyê.
3. Site kirêdar mafźn. Bi vê rêbazê kirînê milkiyeta pir girîng e. Eger sale mijarê de ji bo beşa taybet e, ji bo danûstandina li ser rêzikên gerdûnî digre. Lê bikirin welatê rezvanan ji dewletê an jî li herêmê, wiha ji paragraf 4 ji madeya 10 ya Qanûna li ser cîroya, ew bi awayekî fêde gengaz e, lê tenê di nebûna qanûnên pêkanîn, ji aliyê rayedarên dewletê an şaredariyê ji bo ne axa li ser kirêkirin.

Ku prensîba azadiya peymanê derbas dibe, di serî de, û di rê de ji bo encamê xwe, ku ev gengaz qewumî ji bejê ne bi tenê ji bo rêgezên gerdûnî, di heman demê de bi rêya mezadên welatê taybet (auctions) jî. Hikmên qanûnê li ser de mezinahiya nahêlin, dahat girêbide bi berpirsîyarîyên di desthilatî tomarkirinê de mijara niyeta ji bo firotina welatê.