Diyarker - çi ye? Rakirina encumbrances li ser mortgage. Firotina bi diyarker

têgeha "barekî" e, niha her diçe hevpar. Wateya vê çi ye? Bi gotineke basît, ev cure ye desteserkirina malê an sîteya rast. danasîna astengên ku rê nadin bi temamî xwediyê yek an milk din li ser bingeha girêbesta hatiye nivîsîn. Ev hêjayî bala xwe dane ber ku barê dikarin bêyî ku xwediyê biqewime, bo nimûne, di girtina bank e, û dibe ku ew dê - bi gerewî apartmanekê an mala. Di her rewşê de ne sînorkirinên li wê derê ji bo ku rêkeftin, girêbestan îmza, û hwd.

cureyên diyarker

çend in xwe. Herî hevpar - soza an girtinê. The rengî yekem e, ku li ser razîbûna xwediyê lidarxistin, ji bo nimûne, divê hun bidin off deynê, û apartmanê de bi kefaletê dayîn. Wek ji bo girtina, ew tedbîrên sext e, û pêşketinên zêdetir li ser biryara dadgehê, ji bo ku milk an milkên Dibe ku bi temamî an jî qismî girtin an jî bi cezaya diravî, û hwd. Vegeriya girêdayî

type din ji diyarker - ew kirê e, an jî bêtir, ji mafê bikaranîna malê ji bo demeka gelek yek salî. management Trust (DM), ku di nav a binçavkirin an Demirbaş, her yekî ji type of desteserkirin behsa. in encumbrances din jî bi yê ku li ser malê de li gor qanûnên ketin hene.

e yek xala balkêş, ku çend kes bala xwe bidin hene: ji bo derbasbûna ji xanî ji bo kesekî din hemû encumbrances bimîne, ku ev e, deynên divê xwediyê niha bidin. Ev ji bo vê yekê sade ji bo muameleyan e, ku divê hûn bizanibin ku her tişt, da ku di vî warî de bû. Heger ku diyarker ji bo apartmanê de heye, ku ev fersend ji bo roniyê ye. Bila di detail zêdetir bibînin.

Jêbirin diyarker a mortgage

Ev rêbaz tenê piştî deyndar ji bo pêkanîna pêwîstiyên peymanê û bi temamî bidin deyn ji bo xaniyekî çêkirin. Hêjayî gotinê ye ku gelek caran di pêvajoya ji bo demeke dirêj e, û kesê gelek teng de qebûl dike. Ev zelal e, yek ne: çima ji deynekê bankayê dikarin nisbeten bi lez, di heman demê de ya ji bo rakirina encumbrances li ser mortgage dirêj dom dike? Ne ji bo طبيعة û bi rû ne ji parêzer, bizîvirin xwe bi xwe. Ji bo vê jî, divê hûn ji bo bergîdana deyn di cih de û daxwaza nameyek ji banka ku hûn temam şertên peymanê. Li gel vê, divê ew ji aliyê jêgirtina ji hesabê banqayê de ye ku îpotekê û bi temamî şûn ligel min be. Diyarker zû rakin, wê bê. Xem neke, eger belgeyên ku dê ji bo zêdetir ji yek hefteyê (di heman demê de bêtir ji du ne) amade kirin, weke ku ji aliyê pêvajoya kirarî ya pêwîst. Piştre belgeyên pêwîst, ku pêwîst e ku here Rosreestr e ku ji barê rakirin li te bicivin. Tê de belgeyên li jêr:

• Belgeyên ku di apartmanê de, mala, û hwd.
• BS (profîlek di bank).
• A belge dûpatkir ku, darvekirina peymana (it get di bank).
• diyarker Statement derketibûn.
• A pasaporta û wergirtina pereyan ji bo dayîna bacê.

Çi ye for sale bi diyarker?

Wekî ku berê li jorê ji bo tiştekî bikirim, tu bi baldarî hemû belge, wekî ji ber deynê, û hwd. Dinirxînin Bê guman, ne zagonên taybet ji bo bi karanîna, ku astengên encumbrances li milkê taybetî heye. Ev di heman kirê, ku, tevî ku ne ji ketina nav muamele li sîteyê rast qedexe ye, di heman demê de jî hin lihevanîna di peymanê de. Ger ji bo nimûne, xwediyê firotin apartmanê de ye, ku ew ji partiya sêyem bi karbîne, tu dikarî ji xwediyê nû hevbîr bi cîh hemû şertên peymanê.

e tiştekî wiha wek easement hene. Di rastiyê de, ev maf heye ku ji welatê, ku ji aliyê peymana bi sînor. Ji bo nimûne, mimkun e ji bo canê beşek ji ragihandinê an jî di rê de li cihê yên cîranê xwe. Bi heman rengî, herweha kirê, di easement nade hêza xwe winda ne, eger li welatê ku ji yek kesê ku bi yekî din hat veguhestin.

Tu jixwe fêm jî hinekî li ser têgeha "barekî". Ku, em bi berfirehî gotin. Di prensîbê de, ew hema hema her tim bi tenê ji bo sîteya rast. Û niha em li ser baweriya xwe biaxivin. Li vir jî, xwedî taybetiyên xwe yên ku divê li ber çavan bê girtin.

The management sermaye mafê

Control destûrê ji serperiştên bi peymana cuda û morkirina peymanên (ji bilî ji bo firotina milkê). Ji bo vê, xwediyê pêkhatên peymana, ku li gor wê kesek dikare bi malê xwe bi kar bikin. Û niha çend peyvan li ser barê kontrol bike. The yek sereke - kilît e. Armanca sereke ya van diyarker a vegerandina deynê ya pêşîneyê e. Heke deyndar, di erkê dem vegere ne, maf heye ku ji milk bi ji pledgor veguhestin. Ji kerema xwe not bikin ku, ya ji bo rakirina encumbrances yên bi vî rengî bi tenê piştî dayinê tam an netemam ya gengaz e.

e jî fikarên lîsteya kontrol girtina hene - a qedexeya li ser encamê ji we ti peyman an muamele. Di vê rewşê de, wek ku li jor jî hate diyarkirin, hemû ji aliyê dadgehê biryar da. Ji bilî wê, mafî billawkrdineweyî be, bo nimûne, li malê hate girtin, ji bo ku ew diparaztin ji bo heta ku li wê derê rewşeke ne bê biryara biparêze.

Bê guman, ne din bend û cur bi cur ku bi destê dewletê ferz heye. A nimûne, radigînin diyarker li bikaranîna malê ji bo ku em bacê bi pere ne, bi gotineke din, ku deynê ji bo dewletê ye.

Taybetmendiyên peymana bi diyarker

Di encamê de ji yên weha re muamele û çend detayên girîng e. Ji ber ku sînor mafên xwediyê divê hesabê tenzîmkirina di peymanê de bên avêtin. Wek pratîkê de nîşan dide, gelek caran di forma diyarker tevbigere îpotekê. Ger kesekî, ji bo çi sedemê serbixwe ne dikarin vegerînin deynê, ew wê datîne xanîyê up for sale. Em xwedî wê rewşa li jêr. Kiryarê heye ku deynê a diyarkirî, ya ku xwediyê, û yên din deynan. Bê guman, di vê rewşê de, bawer bin ku bi îmzekirina girêbesta bi diyarker. Ku mêjera serkeftî ye, pêwîstiya ji bo bidestxistina razîbûna bank, ku tu bibî a mortgage. Heke em li ser dipeyivin bi rêkeftina di navbera entity fîzîkî û qanûnî, ew jî şert e ji bo balê up a peymana taybet. Di vê rewşê de, mafên milkiyetê bi yekî din, li gor mercên de hatine diyarkirin di qanûna veguhestin,. Xaleke din a giring ew e ku firotinê herdem hemû astengên (deynê, û hwd.) ne bi. To dûr diketin nav xefikê, daxuyaniya berê li Rosreestr derunî û dest belgeya, ku dê hemû agahiyên pêwîst li ser kirîna xanî.

Çi ji bo dema kirîna an firotina milk binêrin?

Ger tu xanî bikirin an jî kirê de, ne be lazy û bigirin USRR alîkarî. Bi tevî, ku vê xizmetê dê pereyê mesrefa, hûn ê agahî tije û berfireh li ser çi astengên li ser vê milk in li wir bi dest bixin. Bala xwe bidin vê rastiyê ye ku, renge, ji bo kirîna xaniyekî rezvanan heye. Di vê rewşê de jî, wê li wê derê, heta ku hejmara kirêdar de hatine diyarkirin di peymanê de bimînin, şertê ku van pêkhateyên. Lê belê, kirêdar xwe digire û tu beşê di vê pêvajoyê de, hemû jî berdewam dike, wek ku ji bo wî bû. Heman tişt ji bo mesrefa jîyanê.

Li hin welatan, ne nuansan hene. Ji bo nimûne, li Almanya, li kirêdar, divê razîbûna xwe ji bo viewing apartmanê de ye ku ew ziman lê dikeve bide. Her weha ji bo pêşkêşkirina de kirêdar ji bo kirîna mal û hin dem (heta 60 rojan) bifikire wî ne.

Wek ku hûn dibînin, her tişt hêsan e. Eger tirsa we li tiştekî şaş in, ew jî ew wext ji bo rû bi parêzerên tecrûbe ku bi mijarên li sîteyê rast eleqedar e. Ji bo xerca, hûn hemû agahiyên ku divê hun bizanibin bistînin. Girêbesta dê bê amadekirin kardike, û di paşerojê de dê pirsgirêk tune ne.

Hin xalên girîng

Gelek dagir û firotinê de mêldarê ji bîr bike ku dibe ku co-xwediyê hene. Ji bo nimûne, yek ji wan jin û ji bo kirîna xaniyekî, heta eger ew e bi temamî pere û malê xwe wê di vê rewşê de hevbeş tê hisab kirin. Bê guman, dema kirîna an firotina girêbesta amadekirina in ku xwediyê rêz in. Eger ku di kaxezê de ye, yek ji wan jin û ne jî, biryara bi qayîlbûna ji herdu çêkirin. Ger tu buy apartmanekê de, peymana, divê her du alî îmza bike. Di prensîbê, vê qeydeyî divê hem firotinê û dagir kiriye ji bîr nakin.

Ev hatiye dîtin li ser vê formê ji barekî, wek danîna got ne. Ji xala qanûnî ya nîşan bide, ev tiştekî wek kirrê ye. The kirêdar apartmanekê an malê a xanî ne bi tenê ji bo bikaranîna demî, di heman demê de jî, da. Eger dema kirê zêdetir ji yek sal e, ku peymana taybet çêkirin. Di pêşerojê de, kirêvan bi derfet ji wan nebirî bo sublease. Lê belê, ev bûyer ji aliyê recording ku hema hema bi rê nade sextekarî re çûn. Dipejirînim'ê, karektera şêlû an diyarker e. di vê konseptê de ku em ji nuha ve dizanin, û niha em bibînin, ka ev dibe asteng û dema ku pêwîst e çi ye.

Diyarker: baş e an xirab e?

Ev zehmet e ku dibêjin, teqez. Li aliyekî, ev erkeke cuda yên qedexeyên ku destûrê nedin ku tu pêkanîna çalakiya bi mal û milk e, û ji aliyê din de - bi vî awayê bi tenê kar ji parastina a malê yan jî daîreya li ser scam e. Bê guman, hebûna peymanên rêlêgirtina di ti plan dayîn jî, lê belê garantiya performance ji berpirsîyarîya xwe, wek ji dayinên mortgage, deynan e. Carna ji xwediyê xwe dikare barê li ser malê xwe ferz bike. Pirî caran ev girtinê, ku bi temamî blokên tu action (kirîn, firotin, kirê, û hwd.). Tedbîrên wisa bi dema ku hewl didin ji bo bindestkirina sîteya rast ji aliyê êrîşkarên hatin binçavkirin. Bigirin apartmanê de, xwediyê ewlekariya wê dê bicîh bike ku mirov vê rewşê de.

Bikaranîna malê bi astengên

Ger tu xwediyê xaniyekî bi barekî in, ev nayê wê wateyê ku tu dikarî ji bo ku debara xwe bi kar bîne, ku kirê ye. Di piranîya rewşan de, ev qedexe dike , biyanîbûna ji malê xwe (firotina it), di heman demê de bi karanîna bi giştî destûr, tiştê ku em bi rastî li ser dipeyivin. Têrê bike ji bo koordînasyon û çalakiyên xwe bi pledgee û rezamendîya nivîskî wî. Wek li jor jî diyar kirin, hûn dikarin bifiroşe vê malê, di heman demê de jî ji bo pêvajoya kirarî ya taybet. Em kiriye ji xwe dernexistiye holê "barekî" bi fikra ku di vê konseptê de mane. Dîsa jî divê bizanin ku herin malê ye ku di bin xwe bigrin, ev eleqe gelek rêxistinên giştî: dadgehan, bank, Demirbaş, û hwd.

Ma li ser qaîdeyên girîng ji bîr nekin

Ez dixwazim bêjim ku bi in hene ku welatiyên rûniştvanê mala ku bi li wir qeydkirî, lê xwediyên xwe ne. ku tê pêşniyarkirin ku van malê ne, di rastiyê de, heqîqet nîşan dide ku kirêdar bi derxistin di cih de ne, ew jî ew pêwîst ji bo pêkanîna vê yekê bi rêya dadgeh e. Ger apartmanê de biçûkan de niştecîh an welatiyên nêrîn, ji kesekî ku ji Demirbaş, wekî ku ne mumkin be bimeşînin danûstandina bêyî rizamendiya xwe wê pêwîst e. Îmkana pir bi rîsk ji bo kirê, ji ber ku van amûrên şêlû ne û carna tên bikaranîn gelek ji nuansan fine. Pêşniyara me ew e ku pêşî fêrî çawa jê diyarker, û paşê kirîn û firotina milk.

encamê de

Îcar em bi pirsên we hebe daleqandin. Wek ku hûn dibînin, ne hemû bi hêsanî wek ku rêzkirina kombersê nihêrîna destpêkê. Ev e ji ber wê yekê dikîn ku her cûreyê çend barê li wir, her yek ji wan xwedî karaktera xwe, û ji ber vê yekê jî girîng e ku meriv di nav şik û hemû hûrkariyan bikin. Ger tu buy xanî, paşê jî bi baldarî bixwînin di peymanê de, serdana Rosreestr, di giştî, bi hemû îmkanên xwe ji bo ku ji "ixlas" yên malê. Ger tu difirotin in, tu li ser peymanê diyar hemû barê tecrîda li ser apartmanê de wek concealment xwe dikare bi encamên wê yên neyînî yekembû.