Share avahiya: divê hûn bizanibin? Li gor qanûnê li ser avakirina hevbeş

beşdariya Sebra min li Rûsyayê berfireh stand. Kompanyayên muteşebisên ji bo pereyên wan bi xaniyek ava kir, ku hingê li malê ji ya dawîyê de dibe. Bi vî awayî mimkun e ji bo kirîna xaniyekî bi bêşên û bidin deynê berî temambûna. Lê ku ne hemû derfetên bûyî bi destê avakirina parvekirin e. Tu çi divê li ser vê pêvajoyê dizanin, partiyên bi peymaneke, çi ku bi baldarî guhê - xwendin li ser.

nuansan

Di teorîyê de, her tişt hêsan û zelal e, di heman demê de di medyayê de, ev pêvajo bi awayekî neyînî nixamt. Çima vê yekê biqewime e? Ji bo berjewendiyên partiyên ji bo danûstandina bi destê qanûna "Li ser avakirina hevbeş", ku di sala 2004 hate qebûl kirin parastin. Wî hişk û pêdiviyên ji bo pêşdebiran. Ji xwe niha ev tenê belge normatîf biserûberkirina e avakirina parvekirin. Çi ku divê hun bizanibin mişterî li peymana?

The pêşvebirinê û object ya muameleyan. Eger şîrketa hatiye dirêj li bazarê ve tê bikaranîn, ev çend projeyên temam, ew dikare bibe weke hevkara peymanê hesibandin. Peywendî bi rêxistinên bilez, bi taybetî gelê ku peymaneke ji bo cara pêşî, ew e ku ne pêwîst.

Di Şerîetê de, "li ser çêkirina» hevbeş № 214 tenê ji bo peymanên bi heman navî jî derbas dibe. formûlasyona din jî nayê qebûlkirin. Eger pêşvebirinê pêşkêş dike ku bi îmzekirina an "peymana veberhênanê", ew hewl dide ku rê li ber belavbûna daxwazên ji yên weha qanûnên: Şerîetê "Li ser avakirina hevbeş", qanûna federal li "Li ser Parastina Mafên Berhęm '.

Berî ku tu belgeyên tesdiq bike, bipirse ku şîrketa bidin destûra avahî, find out Danezana ku vê projeyê de cih e û xwendina wê. Di bin qanûnên, hebûna weşandina pêdivîyeke ji bo pêşvebirinê ye.

Girêbesta çêkirina parvekirin tê hesibandin, wê encamê ku ji niha qeydkirinê dewletê. An na ev ne derbasdar be. Gotaran de divê bi a description of the object, dema ji nifşekî, mesrefa û dayina terms, ermanî de dihewîne.

jî belgeyeke

Qanûna datîne û dibêje ku şîrketa dikarin pereyan bi tenê, piştî ku destûr bilind, biweşîne ragihandina projeyê û qeydkirina mafên milkiyetê. Eger bi kêmanî yek ji van şert û mercên ye re hevdîtin ne, hemwelatî dikarin bistînin dibêjin, bi berjewendiyên. Ew bi destê hejmartin du-qat rêjeya refinancing. Li gorî rêkeftinê, şîrketa divê di dema destnîşankirî de be, ji bo avakirina xanî, û piştî bidestxistina ruxsetê ji rayedarên dewletê de li ser commissioning yên veguhestinê yên partiya xwe ji bo danûstandina. Ya partiyê din Mafir ji bo dayina bihayê hev û ji bo bireserê (eger te hebe).

Hatiye nivîsîn: beşdariya dadvanî peymana di avakirinê de, divê bê qeydkirin. Bi tenê li dûv da ew nav hêza were. Berî ku belgeyên di têketina îraqiyekî mafê revue de wiha belgeyên heye:

- belgeyên nifûsek ji avakarê;

- belgeya qeydkirinê dewletê;

- belgeya qeydkirinê ji bo baca;

- erêkirina rapora salane ji bo sê demên dawî de yên bazirganî;

- Rapora ku ji zarokatiyê ye.

Zêdekirina ewlekariyê de mêjera

Ji 2014 de ew dest bi tevbigerin FZ norm "Li ser sîgorteya berpirsiyarîya ji bo pêşdebiran dibe," ku ji bo avakirina parvekirin. Ev tê çi maneyê? Di bûyerê de ji default an îflasê yên kesek nikare pere şûn de bistînin. Qeydê, gava dewletê belgeyên ku pêşvebirinê, divê peyman ji sîgorteya handîkapa an jî misoger dike ne. Berê ev derfet ji ne kefîlê bi ewle, vê peymanê bi pêşkêşkirin.

Ciyawaziyên di sîgorta

Girêbesta e ji bo berjewendîya sûdê - entity şexsî an qanûnî, ku fonên ji bo avakirina dikşîne.

bûyer sîgorte - Pêkhatina tije yan vediqetîne erkên ya pêşvebirinê, ku hatiye dîtin bi biryara dadgehê piştrast kir.

Validity a belgeyê de mîna ku hatine diyarkirin di peymanê ji bo avakirina parvekirin e. Lê belê, ji sûdê dikarin bistînin heta du salan piştî timambûna tesîsên veguhestinê bistînin,.

Mûçeyê sum sîgorte, li ser buhayê xanî tê hejmartin. Lê belê, ev nikare bê kêmtir ji bihayê bazarê.

Li vir, weke beşdariya dadvanî provided di avakirinê de ye. Qanûna jî pêşkêş dike, ji bo pêvajoya kirarî ya zêdeperedanê:

1. peyman ji garantîya bi dawî bû. Eger pêşvebirinê ne berpirsiyariyên xwe bi cih ne an hatiye bersiveke zelal di dema destnîşankirî de ne, ne, li muwekîlê dikare daxwazê ji destdayî ji bo bank garantiya de derbas dibe.

2. Kirarî bi peymana sîgorteyê ve hat pêşkêşkirin. The sûdê werdigire, divê ji bo ku şîrketa an sîgorta hevdu kompaniya (OBC) di demê destnîşankirî de ji tahdîdeke li ser duqolî jî derbas dibe. Di Şerîetê de destnîşan dike ku, divê dereng sih rojan de ji roja teslîmkirina belgeyên bê çêkirin. Li ber deynan pêşvebirinê li ber şîrketa sîgortayê de ne girîng e. Ev Versyonekî derbasdar e tenê ji bo peymanên piştî 2013 de bi dawî bû.

Rêyên ji bo misogerkirina pêbendbûnên

Me berê jî di dîtin bi çi awayan (bi qanûnê) mişterî dikarin pere xerc vegere. Lê belê, hebûna vî babetî bi peymana nade dayîna tezmînatê de misoger ne. Di belgeyê de dikarin şert û îhtiraz ku dikarin bên bikaranîn zorê bide ser îdam kirina berpirsîyarîyên cuda fit. Û van hemû "û hamî" ne, dikarin ji derveyî qanûnê here.

Dema ku avakirina hêdî hêdî an jî ji bo demeke dirêj dest pê ne hatiye lidarxistin, mişterî ne dikarin ji bo roja ji ber li bendê, ku daxwaza betalkirina belgeyê de li dadgehê. Ev eger License de derbasdar e:

1) a bighêne an rawestandina çêkirina mal, ku di nav a object parvekirin, di şert û mercên diyar kir ku di belgeyê de ne, ji bo object jiyana wê ji bo beşdarvanan ji bo danûstandina veguhestin ne hatine kirin;

2) in guherînên girîng ji bo projeya belgekirinê de, di nav de, xebateke girîng ji metodek correction dadvanî hene;

3) kêm an zêdebûna hejmara giştî ya lojmanên ku mensûbê mala nû.

Tiştekî din jî ji bo li ser avakirina parvekirin dizanin?

Ji roja commissioning ji object divê bê zelal herfên (ji bo nimûne, "dereng 15/10/14"). Gelek caran, bipêşvebir bi kar pêşkêş reklamê. "Di çarîka IV ji 2014" Ev teksta wê şaş e. Piştî du mehan ji ku date azûlgirt berjewendiyên yekalî dibe ku dawî li peymana çêkirina parvekirin. Ev bi tenê pêwîst e ji bo şandina hişyarîya nivîskî. The pêşvebirinê, divê, di nava 20 teqwîmî de kar dike ku vegerin bi pereyan ji bo hesabê muwekîlê û ew cezayê pere bidin. An jî zêde di vê midehê li depo, e ku ji navê azûlgirt dadvanî vekirî.

Mesrefa liserhev ya apartmanê de got di belgeyên ye, ji bihayê meter çargoşe xanî, zêde ji aliyê herêma ku ji avahîyan tê hesabkirin. Ev fîgurên jî, divê bi kurtasî. location, qatê, navnîşan, li herêmê, hejmara odeyên: Ev jî, divê balê bikişînin ser description of bijartekên xanî bidin. Di dema ermanî ji bo mala çêkirin - 5 sal.

Dema xwendina belgeyên ku ji te re pêwîst balê çi azûlgirt ku eleqeya li ser heye ji bo meriyetê û mesrefa parastina pereyan bidin. Dzanî ev babete drust kêm be, wê erk û ji hinga ku ji îmzakirina çalakiya resepsiyonê û veguhestina di daîreyan de, bêtir ji commissioning diafirînin.

Pirsgirêkên ne dikarin jê bireve?

Carna pêşdebiran bi taybetî "bîr" to de hin ji yên ku tomar Di belgeyê de. Lê mişterî dibe ku windahiyên madî ji tecrûbeya, heta eger baş dîzaynkirin peymana "avakirina Fractional." Ev tê çi maneyê? Pêşvebir dikarin mafên milkiyetê ji aliyekê qanûnî din peywirdarkirin. Di vê rewşê de, ew dê wî hema hema li mesrefa maf heye ku ji hemû daîreyên ku bifiroşe. Îcar bîhnfirehiya Paker, bi nirxê bazarê diyarkirina azûlgirt dadvanî xwe. Di nihêrîna pêşîn de, pirsgirêkên ku divê tê de nebe. Lê belê, di doza ku di nêvî de an rîska hostayê îflasê, azûlgirt ku eleqeya li ser dikarin îdîaya li ser bingehê ji meblexa de hatine diyarkirin di peymana bikin. Lê belê, apartmanên li mesrefa bêtir li buhayê bazarê hatin firotin.

Din bo kasa hevpar

Registration ji peymanên ji çêkirina re, bi qasê dema entry xwe di meriyetê de. Lê belê gelek caran deyndaran bi kar kasa cuda. Wan didin ku bi îmzekirina girêbesta çê dike. Ev dihewîne gelek ji yên tomar eynî weke ku li main, ji bilî agahiyên li ser entry xwe di meriyetê de. Ev belge in mijarê bi qeydkirina dewletê diyarkirî ne. Ev partî ji bo peymana devkî ku partiya duyemîn çawa dide ku pere ji bo apartmanê de were. Developer wê beşdariya bingehîn dadvanî peymana di wextekî çêkirina di pêşerojê de vê encamê. azûlgirt Interest dizanin ku ev rêkeftin bi awayekî rast hatiye damezrandin. Lê belê ev proje "gewr" bi tenê dikarî belgeya ku ji pêkanîna qanûnê bikin.

Û here din taktîk û populer e. Pêşvebir dikeve nav a peymana bi kiryarê, di mijara ku nîşan dide tu transfer of interest milkiyeta azûlgirt wacibên, û tiştek din jî: fînansekirina çalakiyan veberhênanê, problemek ji daxwazên mafên avahî û weku eweyi. Ku e naveroka belgeyê de ji aliyê naveroka xwe diyar kiriye. Lê îdîaya dadgehê azûlgirt dadvanî dikarin îlan nederbasdar, ji ber ku di rastiyê de bi belge ye ku bi armanca ji oldaran, berpirsiyarîya di bin qanûna jimare 214 afirandin.

Di sibeha - qeydkirina, di êvara - Money

Ku peymana navborî, bi tenê piştî pêşgotineke ji data xwe li Rosreestr kete merîyetê. Take pere ji bo vê xalê de pêşvebirinê tune. Û ku tê wê wateyê ku di belgeyê de ew e, ku bên qeydkirin û vê carê. Staff bawer dikin ku tawanbariya ku belgeyên bê qeydkirin, "hemû çivîkan," Nexwe, lê pere ji bo avakirina niha pêwîst e, hêjayî wê ne. Di hin rewşan de, wiha hatiye piştrast kirin derew in. Şandina Qesra her belgeyê de bi aktîfî wext digire. Lê belê bi muwekîlê can û dadiqurtînin. Ji ber vê yekê jî, baştir e to play ewle û li bendê ji bo muameleyên li construction re di bên qeydkirin. Pêşvebir dikarin li ser pere pêşwext de israr dikin. Lê belê di vê rewşê de bipirse nîşan peymana gorî bireserê ku bi destê programên hat îmzekirin. Belgeya qeydkirî heye mohreke, pul, Imza kesê berpirsiyar Roseestra û hejmara. Eger mêjera ku bi rîya mortgage pere bû, hingê divê ev çapkirina li ser diyarker nîşan didin.

pêşdebiran caran naxwazin bi bizîvirin qanûnê û qebûl amûrên ji bo îadekirina. Lê belê di vê rewşê de, pêdiviya wan garantîyên din. Ji bo nimûne, an credit bank vekirî ne. Ev tê wê wateyê ku mişterî di dema îmzekirina vê peymanê dide. Lê pêşvebirinê dê bikaribin ji wan re bi tenê piştî beşdariya hîseyan di avakirina xaniyan de bê qeydkirin bistînin. Ev pîvana misoger solvency ya bi muwekîlê di heman demê de û destûrê dide te ku bigirim, li prensîpên qanûnê.

Pejirandina ji object ji pêşvebirinê

Tu çi divê li ser avakirina hevbeş li qonaxa xiste di nav operasyona apartmanekê de dizanin?

Yekem, vê pêvajoyê, divê bi hezkirin dermankirin. Hemû pirsên ku bibîne ku, beriya îmzekirina belgeyên. Hemû kêmasî terîf hene ku di çalakiya nivîskî ya ne-endam, yên object bikra. wacibên pêşvebirinê di bin Şerîetê de, wê bên cih, ji hinga ku ji îmzakirina resepsiyonê û veguhestina di tesîsên binavkirin. Beşdar maf ku doza tasfiyeyê bêbingeh yên xisar û kêm in buhayê yên Kirarî. Eger kêmasî ji nuha di operasyona naskirin, di pêşvebirinê mecbûr e, ku tazmînata mişterî ji bo rakirina wan.

Duyemîn, ne ji riimeta serî ne. Li jêr in xaxê normal yên çalakiyên ji bo pêşdebiran dibe ku li ser pêşkêşkirina mişterî-zext giraniyê:

- pirsî ku bi îmzekirina a paper dibêje ku hemû kêmasî dê piştre bê sererastkirin;

- dibêjin ku pêk tînin "çalakiya din" in ku hemû îdîayên ragihandin, wê bê;

- gef li ku, li doza binpêkirina warê Xoşnav, mişterî wê pere ceza ji bo redkirina object.

alîkarî şareza

gelek detayên ku divê ji bo dayîna bê balê hene. Ji ber vê yekê jî, baştir e ku bixwazin ji bo alîkariyê ji bo pisporekî ku dizane ku çawa pêve belgeyên li ser avakirina parvekirin, divê hun bizanibin û bigire ber çavan de hate her astê de mêjera. pisporên profiledconfig alîkariya di qadên jêr de:

• Hilbijartina avakarê bikarbîne, belgeyên xwe.
• Tengala pêvajoya rojnameyên îmzekirina: analîz di peymanê de, şîretan li ser rîskên muhtemel, muzakereyan li ser guhertina şert û mercên.
• Amade û pêşkêş bikin belge ji bo qeydkirin.
• Tengala ya bi muwekîlê di çêkirina object, tertîb pirsên nebûna space, warê delivery, dayîna cezayê, di nav de li dadgehê.
• Draw up a bighêne document: kontrol vegera yên sum pere, xeramet, eleqeya li ser pereyan deyn, herweha tezmînata ji bo zirarên di pênasîna ji cezayê (heqê parêzer). Di riyên similar to alîkariya di bidawîhatina peymana ewil, veberhênan, deyn, û hwd. D.

encamê de

Buy xaniyekî di seretayî bazarê bên girtina îfadeyan, ji shared avakirinê de ye. Çi ku divê hûn bizanibin ku partî ji bo danûstandina? Gelek detayên. Ji ber ku selection deyndar ji serwerî û dagirtina têrê û Despêk taybetmendiyên yên meyze dikin. Ji ber vê yekê jî, baştir e ji bo bikaranîna xizmeta Hiqûqnas, ku wê muwekîlê li hemû qonaxên ya muameleyan re diçûn.