Concept û cureyên duqolî di hiqûqa navxweyî de

Pledge - bi awayekî ji bo misogerkirina pêkanîna erkên ku Şixwe li ser kesekî xwezayî an qanûnî ne. cureyên Collateral bi destê şertên û mîzaca ji pratîkên malûmilk ji yên weha re têkiliyên qanûnî bilêv.

Ev tê zanîn ku Saziya kefîlê nisbeten kevn e. Din jî parêzerên Roman li ser ew di serpêhatiyan de behsa. Niha, hemû sîstemên hiqûqî bi ti awayî bi kar tînin duqolî jî. Li welatê me, di vê mijarê de hatiye dîtin ji bo demeke dirêj xwendiye. Halê Enstîtuya duqolî di Russian Federation ew bê avakirin.

Li ser dîroka damezrandina Enstîtuya kefîlê

Tevî ku bala nêzî xebatê de ji pirsên Enstîtuya duqolî di seetê de Russian hê jî niqaşê di derbarê şîrovekirina vê konseptê de pêk hatiye. ne gelek salixdanên, ku carna nakok hene. Ev e, di serî de ji bo pehnahiya çarçoveya lien ber.

Gelek lêkolînerên berhemên xwe ji bo vê mijarê re veqetand. Bi taybetî jî, têgeha û cureyên kefîlê hiqûqnasên yên sedsala XIX wek DI hîn Meyer, IA Bazanov, N. L. Dyuvernua, L. A. Kasso, VA Udintsev. Bi van pênc navên teoriya pêkanîna mafên sivîl, ya ku ji aliyê akademîsyen jor û paralel mancên ku hatine têkildarkirin de, di nîvê yekê yê sedsala XX hebû. Ew naveroka teahudê kevnar hisandin. LA Casso derket rabike wek taybetmendiyên sereke yên hînbûna dawî û bi şûn ve ji xwediyê tiştê ku, eger hinek hemwelatiyên dikarin mecbûrîyeta wê ya ji bo dayina bi cih ne. VA Udintsev li ser guhertoyeke din de israr dikin. Ew bawer dike ku wê kirîna original soza sade, a destûrê ji deynan bişînin foreclose li ser object taybetî bû.

Pirsgirêka rêxistinê ji deyndar û deynan li ser têkiliyên di bin temînatê destê sîteya rast (mortgage) dest pê kir û bi dan û stendina di rojên Rûsya berî şoreşê. Lê belê, ev têkiliyên ku di çarçoveya mafên karaketerê dihatin. Ramana teorîk sereke yên wê demê de, di pirsên activities kefîlê gûhên di pêşnûmeyê de binkeya qanûnê de, ya bi dîroka 1892 salî.

Di destpêka sedsala borî de, Emperatoriya Rûsî û bes bi kurdbûna xwe piştrast li ser bazara global ji bo bfine (mortgage) deyn dide. Lê belê di şûna pere deyndar a ku bi navê zincîr mortgage, ku wek ewlehiya hilgirê tevbigerin qebûl dike. Ew dikarin ji ser deyndêrên wî bidin, ji wan re bifiroşe li Borsayê, di berdêla pereyan. Bi vî awayî, Nûneratiyên bicîbûyî de bûn û hesaba wê wateyê.

Ji jor lê dikare were wê encamê ku cureyên hin duqolî ji sala sedsala XIX naskirî ne.

De rola duqolî jî di pêkanîna erkên

Like di rê de ji pêkhatina wacibên, duqolî bi amadebûna xwediyê maf heye ku bi r'azîbűn ji daxwazên li ser nirxê xanî bi mortgaged bilêv, di doza ku ji deyndar hatiye cih ne ev berpirsiyariyeke. Wî her wiha mafê sîgorta Di doza ji wendabûn an zirara li malê heye. Ji bilî di hin rewşan de dema ku sedemên ji bo bûyerê related to daxwaza çalakiyên bi mebest an mortgagee.

Zagona Medenî ya Federasyona Rûsyayê xatirgirtin ku xuyanîbûna kefîlê têkildar bi entry nav hêza peymana de, herweha bi rêya şert û mercên xwe dişinî tê de. Xwendinek li vê norm n Art e. 5,. 488 yên qanûna medenî. Li gorî vê paragrafê, di encamê de ji peymana ên sale li ser berhemên credit object kirrînê ya ku li dikana (tên firotin) soz da ku heqê mesrefa full xwe ji kiryarê. Ev piştrast dike ku aydî kiryarê ji bo ku berhemeke taybetî bidin.

biryareke dadwerî, an tevbigerin û awiręn jî dikarin bibin bingehek ji bo derketina holê ya têkiliyên mortgage be. Lê belê, di Zagona Medenî ya Federasyona Rûsyayê ye, ne, ne. Lê bi hinceta manend ên di qanûnên gelek welatên li Ewrûpa rojava heye.

The zguba - kesê ku malê pêşkêş dike. Ev dibe ku ji deyndar ji xwe û kesekî din, rê li bikaranîna malê xwe bo bikaranîna tazmînatê de kesek din. Ev dibe ku kesê ku xwedî li malê, an yê ku mafê rêvebirina aborî heye.

Taybetmendiyên têkiliyên mortgage

Tiştê girîng cewherê milk e. Bi taybetî jî, cureyên kefîlê malê, ya ku di milk, dikarin cuda bin. Di rewşên co-kopyaya ku erêkirina ji hemû xwediyên pêwîst e. Wekî din veguhestina milk jî wekî temînata ne mumkin e. milkiyeta Fractional de ji bo mafên ji her beşdarekî qewumî ya hiseyên xwe. Di nav wan de transfer ji soza xwe.

îdîaya Balfirgeha kir ku di çarçoveya tiştên ku di wê demê de ji mîaserkirina License de derbasdar e. Di vê rewşê de, mîqdara ya sereke, deynekî faîza, zirarên tesfiye, herweha pere li ser tezmînatê de bûn ji bo windahiyên related to darvekirina çûyî erkên bi kurtî.

The cureyên sereke yên kefîlê

Hingê çi rengî ya duqolî jî ji bo ku di peymanê de, ew belavkirina maf û wacibên di navbera deynan û deyndar ketiye.

Bi tevahî li Rûsyayê 2 cureyên sereke hene.

1. Pawn, ji bo pêşkêşkirina veguhastina xanî ji bo pledgee (mortgage).
2. Pawn, ku di bin de malê bi kesê dimîne ku ew ne.

Di çarçoveya dozê de ji malê grantor mortgage maf heye ku ji ber rahiştina heye û, di hinek rewşan de, maf heye ku bi kar tînin. Ev dikarin statuya û pêvajoya kirarî ya ji bo bikaranîna wê kontrol dikin. Li destpêşxeriya mortgagee dikare ji aliyê mafên kesên sêyem û milkê deyndar li ser sînordar milkê.

A.1 1 kevçîyê. 338 yên qanûna Medenî ava a ÇHD'ê yên li devberdana ji deyndar, eger rewşên din jî bi di peymanê de destnîşankirî ne. Mortgage û teahudê ji malê xwe li default çûnûhatina de dev ji van milkan ji deyndar.

mortgage

Cureyên kefîlê sîteya rast (îpotek) bi ser type of xwedî li mafê ji malê xwe dispêre. Di gava 2, Art. 335 yên qanûna medenî û Art. 6 ya qanûna federal li "Li ser Mortgage" du bûyeran de ku ev type deyndayîna gengaz e. Di serî de, dema ku zguba mafê milkiyeta yên li sîteyê rast heye. Û ya duyemîn jî, ew kesê ku ji mafê birêvebirina aborî ye.

An taybetmendiya herî girîng ya sîteya rast a mesrefa girîng e. Li gel vê, di vê malê digel ku krîterên ku ji connectedness bi erdê de, ew e ku, wê gavê ew ji kontrola holder teahudê ji e nepêkan e. di qanûna pispor bawer dikin ku ferqa di wesfînî diyarker, ku rê dide bo bikaranîna malê weke amûreke pêkanîna domdoriya yên krediyê mortgage de - xuya yek, bêtir ji bo nirxê dîrekt e.

Cureyên kefîlê related to sîteya rast, sînorekî ji çalakiyên ku xwediyê têkildar bi radestî malê. Esasê van astengên di serî de li wê yekê ku ew mecbûr e ji bo koordînasyon di pêş bi çalakiyên pledgee li related to de, biyanîbûna ji van milkan mortgaged an ji bo ku ew ji bo bikaranîna ji aliyê partiyên sêyemîn e.

Bingeha ji bo derketina holê ya mortgage peymana guncaw e. Ev divê bê diyarkirin ku ji bo entry nav hêzeke xwe ya yasayî de divê notarization û qeydkirinê dewletê de be. Li gel vê, di Yekbûyî Dewletê Register mafên ji bo sîteya rast û xwe wek mortgage asantire mafên milkiyetê nasand.

cureyên îpotek

Mortgage derd bikaranîna wekî temînata ji tiştên cuda yên li sîteyê rast. Ev şîrketa, avahî, lojmanên. Ev girîng e ku mortgage ji avahiya an avaniya ye, bi tenê li ser rewşa ku axa li ser ku ew ziman lê ye, ye, bi mijara berteref destûr. Ji bilî vê, van têkiliyên bi destê peymana heman îdarekirin.

Mortgage zevî, berovajî, nayê wê wateyê ku mafê teahudê jî ji bo avahiyên amadekirin, li ser vê malperê de derbas dibe.

P. 2 kevçîyê. 340 yên qanûna medenî li jêr set desthilata. Wek teahudê ji dikare ji aliyê şîrketa tê bikaranîn wek kompleks malê tê hesibandin. Di heman şertê dem e ji bo bidestxistina destûr ji xwedîyê xanîyê. Cureyên duqolî jî di vê rewşê de - ku ev hebûnên berçav û şêlû ya şîrketa, avahiyên ango, alavên heyî, products, madeyên xav, e îdîa dike ku mafên exclusive. A lîsteya giştî de ye, bi tenê li ser bingehê kiryarên envantera çêkirin. parçeyên bingehîn a peymana bi bîlançoya, ne rapora xwîndin da, rengê nirxê xanî, an appraiser serbixwe.

Teahudê ji malê xwe di dewra

Ev cure kefîlê ku di qanûna sivîl a Federasyona Rûsyayê, wek malê di dewra ye, ji bo radestî kesekî, a deyndêr veguhestin ne. Monitor nûnerê cîroya xwe ya li aliyê din jî ji têkiliya di. Ew (ji zguba) ji wan derdixîne, ku ev e, mafê wan biguhere heye, çêkirina lihevanîna minasib ji bo ambaran de, madeyên xav, berhemên xwe qedand û da ser. Ev girîng e ku nirxê yek kêm ne, li gorî yek diyarkirin di peymanê.

Dema ku mal firotin bi (ango, derbas nav milk û bikaranîna kirîyar), ew êdî ne mijara soza. Û berevajî. Dema ku deyndar dikire mal, ew bi wekî temînata hesibandin. Xala destpêke ji bo vê derketina holê ya mafên milkiyetê, an milk aborî yên li mal e.

Wekî ku berê behsa wan kir, ku li gor Dabeşandina bingehîn yên cureyên duqolî jî ji hev cihê, yên ku peyman mohrkirî, wê mafê qewumî ji wan in. Lê belê, ev cure (malê di dewra) an merceke, taybetmendiya bi tenê ji bo vê dozê ye. Dema ku teahudê ji malê xwe di dewra ne, divê bibe diyarker ji bo biyanîbûna ji malê.

The Borrower wê çavdêriyê û li gora şertên peymanê, nobe qeyda hemû muamele ku dibe ku ji bo guhertina pêkhateya an forma xwezayî yên kefîlê rê. Ji bo vê yekê, gelekî girîng e ji bo ku agahiyên pêwîst di Kitêba records ji bin îpotekê.

Mortgage û Dawudoglo bi bîhnfirehiya

Ev cureyên kefîlê ku di qanûna sivîl a Federasyona Rûsyayê, li ku milkê ku milkiyet û kontrolê yên xwediyê xwe veguhestin in. Lê belê, ev çemk identical ne.

Dema ku mortgage xwediyê xwe danîye. Lê belê dikare wisa bikirin, û li ser kîjan aliyê mêza, li cihê ku şert û mercên taybet tên. Bi taybetî jî, di mijara ji mortgage bi rastî dikarin zguba be, lê ji bo ku bibe, da ku bipeyivin, "ji bikaranîna", ku "di bin lock û mohrê li pêşberî." Di vê rewşê de, em li ser kefîlê saxlem in.

Maf û erkên yên partiyên di bin mortgage

Types peymana yên têkelyên a Dabeşandina hişk nîne, di heman demê de ciyawaziyên naveroka girêdayî li ku ji kiryarên xênî wek rê ya performansê ji berpirsîyarîyên û kîjan partî bi rastî ji wan re xwedî ne

Ji bo nimûne, gava ku berpirsyariyên lender mortgage bingehîn in:

• The tarîfeya sîgortaya ji bo ku miqdara nirxa tam ya xwe ji bo pere û di berjewendiya deyndar.
• Saving malê de hişt.
• notification lezgîn a pledgor li ser gefên muhtemel ji wendabûn an zirara li malê.
• Şandina raporên bi berdewamî li ser bikaranîna mijarê de li dijî deyndar (ger minasib li ser peymaneke provided).
• Vegera bilez ya object mortgage de, dema ku berpirsiyariyeke temam bûye.

The mortgagee bin mortgage mafê wî heye ku:

1. Use of kefîlê mijarê di bûyeran de ku li ser peymaneke wusa pêşkêş dike. Hatina ji bo lêçûnên object naverok, here, ji bo dayîna faîzê û (an) ji meblexa bingehîn.
2. performance destpêkê yên neçariyeke.

Naveroka peymanê mortgage de

Çi ku di peymana yên têkelyên dihewîne:

- Agahî li ser mijara teahudê û nirxandina xwe;

- agahdarî li ser xwezayê, mîqdara û dema darvekirinê de erkên deynê;

- yek jî nîşan dide ku partiya xwedîyê malê soz da.

Di Şerîetê de ji bo pêwîstiya vê encamê ku girêbestek teahudê ji nivîsandinê peyda dike. Di vê rewşê de, têkçûna problêm di form of peymana ber bi vê hedefê de.

Di dozên ku cezayê tenê bi biryarên dadgehê derbas dibe:

- encamê ya peymana pêwîstî bi razîbûna an jî destûr ji kesekî yan jî ji nivîsgeha sêyem;

- wek teahudê, di rewşeke wisa object madî ku nirxa ji bo civakê;

- nebûna zguba û bêzariya ji bo avakirina mayîna wî.

A pîvana tedbîrên pêşemîn di formê de ji kefîlê

Têgeha "mortgage", li gel bikaranîna wê ya ku di qanûna sivîl, derbas dibe di mevzûatê cezakirina tawanan. Di vê sektora ku ev ne tedbîreke pêşemîn ku dikare ji bo gumanbar serî, tawanbar ji sûc e. Karê vê pîvanê li wê yekê ku di dema pişkinîna destpêkî, gumanbar, sebeba tawanbar yan her kesê (legal) kesê qezenckirina peran, birûmet e, bi vî awayî misogerkirina amadebûnê (li dadgehê, di lêkolînek yan jî bedena lêpirsînê). Armanca din a vê pîvana - ji bo rê li komîsyonê yên din sûcên ji aliyê an a gumanbar tawanbar kirin.

Sepanê ji pîvana tedbîrên pêşemîn di şiklê duqolî jî tê kirin tenê bi biryarên dadgehê hatiye lidarxistin. Parêzerê an girtîyekî di daxwaznameya xwe de, piştî ku, hesabê hemû şert û mercên heyî de, Dadgeha digire yan erênî yan jî biryareke neyînî li ser wê mijarê re xizmet kir. Li ser Cure û Mêjera ji kefîlê cewherê sûc tesîrê di serî de. Ew bi kesayetiya girîng ên gumanbar an yê tawanbar, rewşa malê xwe ne. ne kêmtir ji 500,000 rubleyê - Eger sûc li gravity biçûk an navîn, li dadgehê li ser serîlêdana ji pîvana tedbîrên pêşemîn di formê de ji kefîlê divê mîqdara ne kêmtir ji 50,000 rûbil, û di dozên ji gora û sûcên bi taybetî gora danîn.

Eger erkên li gora qanûnên bi civiya, parê ji bo kesê ku tê waxtekî vegeriya. Lê eger binpêkirina tesbîtkirin û bi, nirxên berê li ser bingeha biryara dadgehê ji bo ku dewlet veguhestin.

Bi vî awayî, bi konsepta û cureyên kefîlê girêdayî çarçoveya çalakiyên hiqûqî ku di van mercên têne bikaranîn. Lê be ku wek dibe, armanca vî rengî têkiliyên e ji bo misogerkirina pêkanîna erkên hin. Ji bo nimûne, cureyên duqolî di bank - li mortgage, ku mortgage, veneleqin, mortgage de, û hwd. Dema ku di dema sepandin ji bo bi amadebûna merem îdîaya di senifandina li ser dirêjahiya demê de ji bo ku ew eşkêna, miqdara duqolî û rêbaza qazenc bingeha.